Первым городом в Беларуси, где цены на квартиры опустились ниже минимума 2012 года, стал Витебск

Спрос постепенно восстанавливается, но до уровня 2014 года ещё далеко

Третий квартал оказался для рынков жилья большинства белорусских городов более результативным, чем предыдущий. Спрос на квартиры увеличился на 11% у областных центров и на 5% у других крупных городов страны. Впрочем, сравнение числа сделок за июль-сентябрь с аналогичным периодом 2014 года раскрывает реальное положение вещей. В областных центрах продажи квартир сократились на 21%, а у других крупных городов спрос обвалился сразу на 35%.

Сильнее других почувствовал на себе снижение покупательской активности рынок жилой недвижимости в Гродно. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года здесь было зарегистрировано на 34% меньше сделок. В Гомеле, Могилеве и Бресте «недосчитались» около четверти сделок, а в Витебске спрос снизился на 10%. Что касается других городов, то там итоговая разбежка была еще внушительнее. Так, в Полоцке за три месяца квартир купили на 60% меньше, чем годом ранее, в Пинске, Барановичах и Новополоцке спрос упал на 40%. Единственным «светлым пятном» в стране стал рынок жилья в Молодечно, где покупательская активность осталась на уровне III квартала 2014 года и даже превзошла его на 3%.

Если бы не слабые продажи квартир в сентябре, III квартал мог стать рекордным по количеству совершенных сделок в Минске. О том, что кризис гораздо сильнее ударил по региональным рынкам жилья, чем по столице, мы говорили еще в первом полугодии. В то время, как на периферии число сделок с квартирами ощутимо снизилось, Минску удавалось показывать хорошую статистику всё время, кроме начала года и сентября. Логичным объяснением такой ситуации видится переток части региональных покупателей на РН Минска, как реакция на значительно «просевшие» в столице цены. Летом катализатором этих процессов могла стать покупка родителями квартир своим детям, которые окончили либо только поступили в минские ВУЗы.

Витебск лидирует по темпам снижения цен с начала года

Негативная динамика цен на квартиры уже стала нормой для Минска в 2015 году, и нет ничего удивительного в том, что цены на жильё в других городах следуют в одном направлении со столицей. Наиболее ощутимое снижение цен в III квартале отмечено в Гомеле, где квартиры подешевели в среднем на 15,2%. В Витебске средний ценовой уровень опустился за 3 месяца на 13,3%, в Гродно на 11,3%, а в Могилеве на 9,6%. Лишь в Бресте коррекция оказалась незначительной — цены по данным реальных сделок снизились всего на 2,1%. Похожие темпы наблюдались также в Лиде (-2,8%), Молодечно (-5,5%) и Солигорске (-5,7%).

Мы стали свидетелями любопытного географического явления: цены на квартиры в северной и восточной частях страны снижаются быстрее, чем западе (см. карту выше). Снижение цен до 20% отмечено в Пинске, Молодечно, Лиде и Солигорске. В Бресте, Барановичах, Гродно и Минске оно не превышает 25%. В то же время в Могилеве и Полоцке цены снизились с начала года примерно на 30%, ну, а максимальное падение (-35%) произошло в Витебске.

Город на Двине оказался первым в Беларуси, где средние цены по данным реальных сделок опустились ниже минимального уровня 2012 года. В других областных центрах для достижения минимума 2012 года цены должны снизиться еще на 2−10% в зависимости от города.

У Минска появился конкурент по недоступности жилья

Несмотря на продолжительное снижение цен, иерархия белорусских городов с точки зрения «дороговизны» квартир претерпела немного изменений. Стоимость жилья, выраженная в количестве средних зарплат местных работников, показывает совсем другую картину. Как оказалось, различия внутри Беларуси очень велики: уровень доступности жилья между городами колеблется в два раза.

Самое низкое соотношение установилось в тех городах, чьи предприятия приносят в страну валюту. В Солигорске метр «стоит» всего 1,4 средних зарплаты (СЗП), в Мозыре и Новополоцке 1,5. Относительно благоприятная ситуация также сложилась в Бобруйске, Орше и Барановичах (1,7−1,8 СЗП). Следующая группа городов, представленная преимущественно областными центрами, имеет отношение около 2 средних зарплат за 1 квадратный метр. К ним также относятся Борисов и Полоцк.