Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 19−26 октября 2015 года

Темпы снижения цен на квартиры в Минске по сравнению с предыдущей неделей выросли. Индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,6%, достигнув отметки в 1382 $/м². Текущий уровень цен сравнялся с показателем последней недели 2012-го года. Для того, чтобы обновить локальный минимум последних лет, который был зафиксирован в июне 2012 года, индексу необходимо снизиться ещё на 101 $/м² или 7,3%. Если темпы снижения сохранятся на уровне 0,5% в неделю, это произойдёт в первой половине февраля.

На рынке новостроек наблюдается совершенно иная ситуация. Индекс «первички» приблизился к отметке в 1300 $/м², но пока не пересекает эту черту. Неделей ранее динамика была нулевой, на этот раз был зафиксирован минимальный плюс (+0,1%). Средняя цена на квартиры в новостройках составила 1304 $/м². В результате, разница между индексами первичного и вторичного рынков сократилась до минимума в этом году.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Ускорение снижения цен на вторичном рынке было во многом обусловлено активным притоком новых объектов. Общее предложение выросло за неделю на 2,5% и достигло 20-недельного максимума. Наибольший приток новых объектов отмечен у 1-комнатных квартир (+4,3%). Количество 2-комнатных квартир выросло на 3,1%. Что касается многокомнатных квартир, то там прирост предложения был незначительным (0,3−0,7%).

Структура предложения по типам квартир выглядит на 26 октября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

На 0,6% снизилась за неделю средняя цена предложения 1-комнатных квартир. У 3-комнатных этот показатель был еще выше — 0,7%, а лидером по снижению цен стали 4-комантные квартиры (-0,9%). Наконец, у квартир с двумя комнатами снижение цен составило 0,3%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 26 октября выглядит следующим образом:

Три недели подряд цены на квартиры снижаются в каждом из 9 районов столицы. На минувшей неделе сильное снижение (свыше 1,0%) произошло сразу в трех районах: Центральном, Советском и Ленинском. Любопытный факт: средняя цена на квартиры в Центральном районе сегодня ниже, чем была в Заводском в октябре 2013 года (пик цен последних лет).

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: