Клочок земли в пригороде по цене «трешки» в Минске. Почему 9 соток в Марьяливо ушли с молотка за $ 98 тысяч?

26 марта на аукционе по продаже участков в пригороде Минска был поставлен новый ценовой рекорд. За 8,7 соток в Марьяливо победитель отдал $ 98 тыс. На участок претендовало 7 заявителей. Его начальная стоимость составляла 665 млн. рублей, что эквивалентно $ 46 тыс. Но окончательная цена лота побила все рекорды и почти вдвое превысила цену, установленную перед началом торгов.

На заре 90-х компании «Белтрансгаз» была выделена территория под коттеджную застройку вблизи деревни Марьяливо. Прежде чем «нарезать» сотки и раздать их своим работникам, предприятие провело в поселок все удобства, начиная от газа и заканчивая центральной канализацией. Благодаря престижности логойского направления, наличию всех инженерных коммуникаций, качеству дорог и статусу жителей, участки в Марьяливо всегда пользовались огромным спросом, тем более что их предложение на рынке серьезно ограничено.

В базе Realt.by вы не найдете ни одного земельного надела (в том числе с застройкой), выставленного на продажу в поселке газовиков. Правда, есть 18 объявлений о продаже участков в деревне Марьяливо, стоимость которых стартует от $ 67 тыс., но как объясняет наш эксперт, участки в одноименной деревне не стоят и половины тех денег, которые люди готовы платить за землю в коттеджном поселке по соседству.

— В-третьих, в Марьяливо практически нет недостроев. Из 300 семей, построивших коттеджи в Марьяливо, 200 проводят там круглый год. Одним словом, поселок живой, что немаловажно.

Еще один значительный фактор: за последние 3 года ни один свободный участок в Марьяливо не был выставлен на продажу. Единственный участок площадью 25 соток предлагается кулуарно по безумной цене — $ 250 тыс. Вы не найдете это объявление в открытых источниках: участок реализуется «среди своих». На этом всё. Неудивительно, что отсутствие предложений подогревает интерес покупателей.

— В Марьяливо есть и «проблемные» участки. Есть наделы, расположенные в низине, подтопленные грунтовыми водами, что усложняет строительством домов. Есть участки, размещенные в первой линии от трассы: круглосуточный шум с дороги перечеркивает многие достоинства загородной жизни.

9 соток, выставленные на аукцион 26 марта, не имеют ни одного из этих недостатков. Они расположены на возвышенности, с которой открывается живописный вид на лес. Хорошая почва, не подтопленная грунтовыми водами, обеспечивает отсутствие ограничений при строительстве дома. Кроме того, земельный надел находится в глубине коттеджной застройки и максимально удален от трассы.

Единственный недостаток участка — его небольшой размер. Для элитной коттеджной застройки этого маловато. С другой стороны, сегодня не принято возводить гигантские дворцы, как в 90-х, а для строительства современного компактного дома площадью 200 кв. м 8,5 соток более чем достаточно.

— Сейчас в Марьяливо живет очень состоятельная публика. Но в 90-х, когда «Белтрансгаз» получил эту площадку под коттеджный поселок, там нарезали больше 200 участков. Кроме генерального директора компании и его приближенных участки достались обычным служащим. Некоторые из них были сразу выставлены на продажу по смешным, даже на то время, ценам — $ 5 тыс. А часть людей построили на своих участках коттеджи дачного типа. Там до сих пор можно насчитать с десяток «дачных» домиков с теплицами.

Поэтому есть еще один вариант — купить участок с коттеджем под снос. Все равно дома, построенные в начале 90-х, не представляют никакой ценности для потенциальных жителей Марьяливо. Но цены на участки со старой коттеджной застройкой в поселке газовиков стартуют от $ 200 тыс. При этом снос тоже требует определенных финансовых затрат. Получается, что отдать $ 100 тыс. за участок в Марьяливо — это очень разумно, если не сказать экономно.

— Так что лично я не был удивлен конечной стоимостью участка, напротив, допускал, что он будет продан и за $ 120 тыс. Интерес к лоту мог быть вызван желанием обитателей поселка обзавестись наделом для своих детей. Кроме того, земля в Марьяливо — это хорошая инвестиция. 8 лет назад стоимость свободного участка общей площадью 24 сотки в Марьяливо была равнозначна цене двухкомнатной квартиры в новостройке. Сегодня стоимость 8,5 соток земли уже приближается к «трешке». То есть пока городская недвижимость в Минске дешевеет, загородная дорожает. Как сказал Марк Твен: «Покупайте землю, ее больше не производят».