Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 9−16 февраля 2015 года

Снижение цен на квартиры в Минске продолжилось и на минувшей неделе. Темпы все еще остаются высокими, но за последние две недели негативная динамика несколько сбавила обороты. Общее снижение городского индекса цен на этот раз составило 0,6%. Средняя цена предложения квартир в Минске опустилась до отметки в 1659 $/м².

Первичный рынок после трех недель разнонаправленных колебаний цен отметился отрицательной динамикой. Общее снижение индекса составило 0,7%, что даже выше показателя вторичного рынка. В результате средняя цена предложения квартир в новостройках Минска установилась на уровне 1529 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Рост объема предложения не сбавляет обороты. База данных в очередной раз ощутила массовый приток новых объектов — совокупный рост предложения составил 2,8%. Самым ощутимым был рост выставленных на продажу 1-комнатных квартир (+3,5%). Число 2- и 3-комнатных квартир выросло на 2,6%, 4-комнатных — на 2,0%.

Масштабы текущей ситуации можно лучше понять на таком примере: сегодня в одном только Фрунзенском районе выставлено на продажу такое количество квартир, которое составляло половину от всего предложения в Минске в августе 2013 года.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 16 февраля следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Прошло более месяца, когда мы в последний раз отмечали положительную недельную динамику хотя бы в одном сегменте рынка. На прошедшей неделе максимальное снижение отмечено у 2-комнатных квартир (-0,9%), средняя цена предложения 3-комнатных снизилась на 0,6%, 1-комнатных — на 0,5%. Что касается 4-комнатных квартир, то их темпы снижения составили 0,4%, что в три раза ниже показателя предыдущей недели.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 16 февраля выглядит следующим образом:

Максимальным снижением цен на квартиры отметился Партизанский район (-1,3%). Оставаясь самым стабильным районом города на протяжении 4 недель, он все же поддался общему тренду. На 1,0% снизились цены в Октябрьском и Центральном районах, а в Советском и Первомайском на этот раз показатели были более «скромными» — 0,2% и 0,4%, соответственно.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: