Итоги III квартала в регионах: цены на квартиры снова растут

В третьем квартале 2014 года в большинстве городов Беларуси наблюдался рост интереса покупателей к жилью, который вылился в большое число заключенных сделок. Если в Минске основной причиной стали благоприятные условия для проведения альтернативных сделок, то в регионах способствовал спросу выход на рынок больших объемов уже построенного жилья, которое застройщики реализовывали по договору купли-продажи.

Подобная практика не редкость для регионов, но в этот раз доля сделок с готовыми квартирами в новостройках была особенно заметной, увеличившись в 7 раз по сравнению с III кварталом прошлого года. То, что строили в 2012—2013 гг., активно продается сейчас и составляет серьезную конкуренцию вторичному рынку.

В Гродно сделки с готовыми новостройками составили 1/3 от общего спроса, в Бресте, Могилеве и Гомеле — примерно ¼. Лишь в Витебске этот процесс не получил массового распространения. Там на долю таких квартир пришлось менее 5% заключенных сделок.

Брестская область

В Бресте рост цен на квартиры за июль-сентябрь составил 2,6%. При этом спрос на жилье вырос на 20% к уровню аналогичного периода прошлого года. Среди областных центров Брест отличается более высокими показателями комфорта приобретаемого жилья. Средняя площадь проданных 2-, 3- и 4-комнатных квартир в Бресте была максимальной, а более просторные однушки покупают только в Гродно. При этом доля сделок с 4-комнатными квартирами почти в 2 раза превышает аналогичный показатель в Минске. Более того, доля панельного жилья среди сделок, проведенных в III квартале, составила 41% - меньше, чем в любом из областных городов.

В других крупных городах области ситуация с ценами развивалась по другому сценарию. Несмотря на рост спроса на жилье к уровню прошлого года почти на треть, средние цены на квартиры снизились на 4,7% в Барановичах и 4,3% в Пинске соответственно.

Витебская область

В северном регионе, напротив, цены на квартиры росли во всех крупных городах, причем в Витебске темпы роста были далеко не самыми высокими. В III квартале 2014 года цены на квартиры в областном центре выросли на 1,2%. В Полоцке этот показатель составил 1,6%, в Новополоцке 1,8%, а в Орше весомые 3,6%. К слову, в последней рост цен на жилье с начала года максимальный в Республике (+17,7%).

Витебск единственный областной центр, где спрос в III квартале 2014 года был ниже, чем за аналогичный период 2013 года, когда было продано на 21% больше квартир. Тем не менее, по сравнению с началом этого года покупательская активность увеличилась, став подспорьем для роста цен.

Витебск выделился среди других областных центров тем фактом, что здесь были проданы квартиры с 5 и 7 комнатами. Кроме Минска сделок с подобным жильем в областных центрах не наблюдалось.

Гомельская область

На юго-востоке спрос на жилье в третьем квартале 2014 года оказался выше, чем в первом и втором. Но месячная динамика была крайне неравномерной — в сентябре количество сделок купли-продажи жилья сократилось в 2 раза по сравнению с июлем. Рост цен на квартиры составил за три месяца 2,8%.

В структуре покупательских предпочтений гомельчан преобладали квартиры с одной жилой комнатой, а 2- и 3-комнатные квартиры были не такие просторные, как в других областных центрах. Средняя площадь проданных трешек в Гомеле почти на 10 м² меньше, чем в лидирующем по этому показателю Бресте.

Несмотря на то, что по средней цене квадратного метра Гомель уступает Бресту и Витебску, две самые дорогие квартиры в регионах проданы именно здесь. 4-комнатная квартира была реализована за $ 210 000, 3-комнатная — за $ 191 000. Третье место у 3-комнатной квартиры в Могилеве, которую продали за $ 165 000.

В Мозыре динамика спроса на квартиры в 2014 году пока опережает соответствующие показатели 2013 года. В третьем квартале город нефтяников отметился максимальными темпами роста цен среди всех крупных городов страны. Средняя цена квадратного метра квартир выросла за июль-сентябрь на 7,8%.

Гродненская область

В Гродно сложилась довольно противоречивая ситуация. Несмотря на то, что в третьем квартале было совершено на 20% больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года, средняя цена квартир снизилась на существенные 5,5%. Это максимальное снижение в стране за отчетный период.

Причина этого явления кроется в уже упомянутом выше массовом выходе на рынок введенных в эксплуатацию новостроек. Если в других областных центрах построенные квартиры продавались в среднем на 10% дешевле вторичного рынка, то в Гродно эта разница составила почти 25%. Активный спрос на новое жилье в молодых спальных районах города сбил общую среднюю цену сделки, в результате по этому показателю Гродно занял последнее место среди областных центров, пропустив вперед Могилев. Если исключить из анализа реализуемые застройщиками квартиры, то динамика цен оставшейся части рынка в третьем квартале была нулевая.

В Лиде существенных колебаний покупательской активности с начала года не наблюдается. Средняя цена сделки выросла за третий квартал на 1,9%. За 9 месяцев 2014 года цены на квартиры в Лиде выросли на 13,6%, что является вторым показателем в стране.

Могилевская область

В Могилеве по результатам третьего квартала был зафиксирован максимальный рост цен на жилье (+3,5%) среди всех областных центров. Спрос на квартиры ощутимо вырос по сравнению с первым полугодием и вплотную приблизился к среднему уровню 2013 года. В августе в Могилеве был зафиксирован 3-летний рекорд по числу заключенных сделок купли-продажи жилья. Тем не менее, по уровню покупательской активности на 1000 жителей Могилев занимает последнее место, заметно уступая Минску, Гродно и Бресту.

Во втором по величине городе области, Бобруйске, ситуация противоположная. Спрос на жилье по сравнению с прошлым годом снизился на 19%, а средняя цена проданных квартир опустилась за три месяца на 2,3%. Это привело к падению рейтинга города среди крупных региональных центров Беларуси. На данный момент в Беларуси нет ни одного города с населением свыше 100 тыс. человек, где цены на квартиры были бы ниже, чем в Бобруйске.