Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Города минского региона. Борисов входит в тройку самых дорогих городов Минщины

Города минского региона. Борисов входит в тройку самых дорогих городов Минщины

08.09.2014 2 2075

Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ

Перегретый в 2013 году борисовский вторичный рынок жилья в начале текущего года стал остывать. В первом полугодии 2014 года по сравнению с прошлым годом количество сделок заметно снизилось, но рост цен по инерции еще продолжался.

По аналитическим данным портала Realt.by в прошлом году цены на квартиры в Борисове выросли на 37% и достигли в декабре отметки $ 844/кв.м. Такой значительный рост цен специалисты рынка связывали со строительством нового футбольного стадиона «Борисов-Арена». Борисовчане старались купить одно- и двухкомнатные квартиры для сдачи в аренду приехавшим на работу строителям. Разогревали спрос и разговоры о возможной девальвации.

Рост цен на квартиры в 2013 году позволил Борисову в рейтинге ТОП-10 самых дорогих районных городов Беларуси переместиться с 7-го места в 2012 году ($ 584) на 3-е место в 2013 году. Впереди Борисова оказались только Молодечно с ценой квадратного метра $ 942 и Солигорск с ценой «квадрата» $ 912.

В начале 2014 года строительство футбольного стадиона подходило к концу, и спрос на квартиры заметно снизился. В январе — марте текущего года по сравнению с октябрем — декабрем 2013 года количество сделок с квартирами упало на 30%. Так, если за четвертый квартал прошлого года в городе было совершено 196 сделок, то в первом квартале текущего года количество сделок снизилось до 137.

Правда, начиная с апреля 2014 года покупательский спрос снова стал расти. Количество сделок во втором квартале по сравнению с первым выросло на те же 30% (со 137 в первом квартале до 179 — во втором).

Достаточно активными были в 2014 году и летние месяцы, особенно июль. В текущем году в этом месяце было совершено 87 сделок с квартирами. В то время, как и в июле 2013 года таких сделок было совершено 79. В июне 2014 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года было продано всего лишь на 2 квартиры меньше — 59 и 61 соответственно.

Снижение в 2014 году спроса на квартиры привело к замедлению темпов роста цен, а затем и к их стабилизации. За полгода цена квадратного метра выросла с $ 844 (декабрь прошлого года) до $ 884 (июнь текущего года). Таким образом, в первом полугодии текущего года по цене квадратного метра Борисов занял 3-е место среди крупнейших городов столичного региона. Впереди Борисова оказались только Молодечно с ценой квадратного метра $ 1000 и Солигорск с ценой «квадрата» $ 960. В рейтинге среди других крупнейших городов Беларуси впереди Борисова оказался только Новополоцк с $ 922/кв.м.

Комментарий в тему:

Жанна Синкович, заместитель директора ООО «Жодинское АН»:

— В начале текущего года цены на квартиры в Борисове продолжали расти по инерции с 2013 годом. Затем на рынке наступило затишье, которое сопровождалось минимальным количеством продаж. При этом «ценник» на жилые помещения оставался высоким. Где-то с середины лета покупатели снова активизировались. Сейчас квартиры хорошо раскупаются, и сделок в агентствах недвижимости достаточно много.

Что касается цен, то с наступлением летнего периода они стабилизировались и сохраняются на уровне первых месяцев 2014 года. В настоящее время мы не наблюдаем тенденции ни к росту цен, ни к их снижению. Но мне кажется, что осенью наметится тенденции к падению цен. Уже сегодня продавцы, чтобы продать квартиру, в ходе торга идут на снижение цены. Снижаешь цену — продаешь, не снижаешь — не продаешь.

Стадион под Борисовом достроили, командировочные выехали, и теперь нет видимых причин для очередного роста цен. Многие из покупателей, которые приобретали квартиры для сдачи в наем, сейчас выставляют их на продажу.

Город по-прежнему испытывает проблемы со строительством нового жилья. Достраиваются только несколько жилых домов, фундаменты которых были заложены ранее. Из объектов коммерческой недвижимости было намерение построить первый в городе многофункциональный гостинично-развлекательный торгово-офисный центр. Однако пока строительство заморожено. Принято новое решение о реализации данной площадки на аукционе, но торги пока не объявлены. Выделенный для строительства земельный участок имеет обременения, связанные со сносом индивидуальных жилых домов. Но люди отказываются отселяться.

В настоящее время в Борисове купить однокомнатную квартиру типовых потребительских качеств, «хрущевку», «брежневку» без ремонта можно за $ 30−35 тыс. Квартира в новостройках обойдется покупателю в $ 45 тыс.

Двухкомнатная «хрущевка» стоит $ 35 тыс., «брежневка» либо квартира без ремонта в доме 80-х годов постройки прошлого столетия — $ 45−48 тыс., в новостройках — примерно $ 60−70 тыс.

Цены на трехкомнатные квартиры типовых потребительских качеств варьирует в пределах $ 55−65 тыс., в новостройках — $ 75−85 тыс. в зависимости от ремонта.

Что касается россиян, то они особо не стремятся покупать квартиры в Борисове. Те из них, кто купил раньше в нашем городе жилье, намереваются его даже продавать. Они ссылаются на то, что Беларусь стала очень дорогой страной и для проживания, и для отдыха.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь