Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица»:
— Раньше на вторичном рынке жилья наблюдалась ярко выраженная тенденция сезонности. Например, лето начиналось в мае и заканчивалось в сентябре. В этот период на рынке наступало небольшое затишье: сокращалось количество покупателей, соответственно, немного падали цены. Однако на протяжении последних лет таких сезонных колебаний на рынке практически не наблюдается, а летний месяц остался только один — июль. В июне после мая квартиры покупают еще по инерции. В августе начинается новый сезон: в это время спрос повышается не только на аренду жилья, но и вырастает количество сделок купли-продажи.
Мудрые люди это понимают и стараются совершить сделку именно в середине лета — июле. В разгар летнего сезона на рынке самый низкий спрос, и цены опускаются до минимума. Но всегда есть люди, которым срочно надо продать.
Хотя, на мой взгляд, сегодня количество сделок и цены в большей степени зависят не от поры года, а от экономической ситуации в стране и состояния рынка. На протяжении 3−4 последних месяцев вторичный рынок жилья в Минске стабилен. Цена колеблется то в одну, то в другую сторон в зависимости от типа и состояния квартир. В среднем реальная цена продажи составляет $ 1540. Поэтому на таком спокойном рынке очень удобно решать свой квартирный вопрос.
Единственная преграда для покупателей — это то, что продавцы до сих пор пытаются удержать ситуацию в своих руках, неохотно идут на торг и стараются сохранить цены, которые сложились на начало года — $ 1700. В то же время, те из них, кто намерен решить свой квартирный вопрос, снижают цену. Думаю, в июле цена будет минимальная.
Если сравнивать аналогичный период прошлого и текущего года, то в 2013 году спрос в 4 раза превышал нынешний. В прошлом году в этот период одну квартиру смотрели 4 человека, а сегодня нет даже одного покупателя на квартиру. При отсутствии покупателей цены должны падать.
Думаю, что рынок начнет оживать уже в августе. Ситуация на нем будет зависеть от баланса спроса и предложения. Если спрос будет расти, будут подниматься и цены. Если спрос будет невелик, то цены будут продолжать падать. Но пока сложно что-то прогнозировать.
Почему спрос может вырасти осенью? Как ни странно, но белорусы умудряются приспосабливаться к любой экономической ситуации. Как только закрыли кредитование покупки готового жилья, мы все думали, что рынок просто умрет. Но он, к счастью, и сейчас живой. Вроде как денег у людей должно становится все меньше и меньше. Соответственно, и количество сделок должно снижаться. Но даже при невысоком спросе уже три месяца подряд в нашем агентстве недвижимости оформляется стабильное количество договоров. Значит, все-таки вопросы решаются и деньги у людей есть. К тому же к покупке квартир стали привлекаться кредитные ресурсы по системе стройсбережений. Например, в этом месяце к нам пришли три таких покупателя.
Сейчас рынок очень хорош для совершения альтернативных сделок, для разъездов. Активизировались прямые обмены с доплатами в размере комнаты. Работая в сфере недвижимости уже много лет, мне кажется, что у каждого белоруса есть $ 20 тыс. на доплату.