Обзор рынка аренды квартир за май 2014 года

Хоккейный чемпионат, гремевший в Минске 2,5 недели, показал, что заработать на иностранных болельщиках решили даже те минчане, которые никогда не сдавали свои квартиры в аренду. Судите сами: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение по аренде квартир на сутки выросло на 98%, а по 1-комнатным квартирам этот показатель достиг 135%.

Аппетиты владельцев квартир в вопросах ценообразования нельзя назвать умеренными, но и роста цен в 2 или 3 раза зафиксировано не было. На рынке появилось множество дорогих «люксовых» предложений от 150 $ за сутки и выше, однако, основная масса квартир стала дороже лишь на 20%. В среднем за сутки в 1-комнатной квартире приходилось заплатить 51 $ (против 43 $ годом ранее), в 2-комнатной порядка 75 $ (в мае 2013 — 61 $).

Подобное развитие ситуации не могло не сказаться на рынке долгосрочной аренды. Часть вакантных квартир были сданы хоккейным болельщикам, часть — студентам, которые покинули свои общежития из-за реорганизации последних в хостелы для иностранцев. В результате впервые за 11 месяцев предложение квартир на рынке сократилось. Общее число предложений о сдаче квартиры по отношению к апрелю снизилось на 2,3%. На 4,9% сузился сегмент 1-комнатных квартир, на 6,2% - 4-комнатных. Число 2-комнатных квартир осталось неизменным (+0,1%), незначительно увеличилось количество сдаваемых «трешек» (+1,7%).

Спрос со стороны студентов в первую очередь был ориентирован на недорогое жилье. Как показывает динамика числа объявлений типа «сниму квартиру» наибольшей популярностью пользовались бюджетные 1-комнатные квартиры. Закономерно, что вымывание из базы не самых дорогих вариантов повлияло на среднюю цену. Реального массового роста цен не было, но изменение структуры предложения привело к тому, что средняя цена «однушек» выросла впервые в 2014 году. Также небольшим ростом цен отметились 3-комнатные квартиры.

Впрочем, в сегменте 2-комнатных квартир ситуация продолжила развиваться по сценарию прошлых месяцев: предложение квартир оставалось стабильно высоким, а цены продолжили постепенно снижаться.

На конец апреля информационно-аналитическим центром портала Realt.by были зафиксированы следующие ставки аренды:

• 1-комнатные квартиры — $ 352 (рост за месяц 1,1%);
• 2-комнатные — $ 461 (снижение 1,1%);
• 3-комнатные — $ 598 (рост 0,3%).

С начала года на столичном рынке аренды наблюдалось показательное явление, связанное с взаимоотношениями между владельцами квартир и потенциальным арендаторами. Первые, оглядываясь на общее положение дел на рынке, шли на уступки, вторые были готовы были стабильно платить $ 340 и $ 430 за 1- и 2- комнатные квартиры соответственно, считая это справедливой ценой. В результате разбежка между средними ценами объявлений от собственников и арендаторов составила порядка $ 50−60, в то время как еще в прошлом году она варьировалась на уровне $ 100−150.

В мае дальнейшего сближения не произошло. Средняя цена предложения квартир по объявлениям собственников жилья выросла у 1-комнатных квартир и осталась неизменной у 2-комнатных. В тоже время арендодатели ожидали дальнейших уступок и рассчитывали платить за съем жилья меньшие суммы.

На ценовой карте города существенных изменений зафиксировано не было. Важнейшим фактом мая стало увеличение разбежки средней цены аренды 1-комнатных квартир между центром города и спальными микрорайонами. В то же время в сегменте 2-комнатых квартир наблюдались обратные процессы.