По мнению Юрия Жаркова, управляющего партнера группы компаний ViVa Invest, директора АН «Вива Консалт», причин застоя на рынке несколько. Но основная из них — это все-таки девальвационные ожидания или потрясения, которые могут произойти в стране после окончания чемпионата мира по хоккею. «Со стороны более-менее грамотного человека, способного трезво оценивать состояние экономики, этот аргумент звучит достаточно странно. К тому же, прозвучали неоднократные заявления властей, что разовой девальвации в стране не произойдет. Тем не менее, у людей есть опасение, что это может случиться. Неуверенность в завтрашнем дне останавливает многих от приобретения нового жилья», — говорит Юрий Жарков.
При этом эксперт рынка добавляет, что те граждане, перед которыми жилищный вопрос стоит остро и которые имеют возможность получить кредит хоть на небольшую сумму, решают его и сегодня. Кредиты на крупную сумму сейчас практически не привлекаются.
Или все-таки в ценах?
По мнению Льва Хаютина, снижение цен никак не отразится на ситуации на рынке. «Квартиры не покупают по одной причине. У людей нет денег. А то, что многие потенциальные покупатели, может, и купили бы квартиры, если бы цены были ниже — это не что иное, как просто спекулятивные ожидания" — говорит Лев Хаютин.
— Все скидки, акции — это все от безысходности. Ведь индексы строительно-монтажных работ ежемесячно растут. Себестоимость строительства перешагнула отметку в $ 1000/кв.м. Кто-то из застройщиков, может, и пойдет на снижение цены, кто-то — нет. Но это не тренд рынка, — добавляет генеральный директор компании «ТАМБАЗ».
Со своей стороны Юрий Жарков добавляет, что люди, конечно же, ждут снижения цен. Но надо отчетливо понимать, что, даже предоставляя серьезные скидки, продажи не активизируются. Потому что основная проблема, считает эксперт, кроется не в ценах, а в ожиданиях людей, другая — в платежеспособности.
Чтобы оживить рынок и активизировать продажи, цены надо снизить не на 10%, а на все 30%, считает Юрий Жарков. Он обосновывает это тем, что на рынке нет ни большой денежной массы, ни уверенности в завтрашнем дне. «Теоретически пойти на такое снижение можно. Но я слабо себе представляю, что в ближайшее время кто-либо из застройщиков, тем более массово, пойдет на такое снижение», — высказывает свое мнение эксперт рынка.
По мнению Юрия Жаркова, ожидать доступного кредитования можно только в случае, если действительно на 30−40% произойдет девальвация. В этом случае застройщикам не придется снижать цены. Банки смогут выдавать кредиты, для того чтобы «запустить» экономику. В такой ситуации, возможно, оживет и рынок.
С другой стороны, считает эксперт, если сегодня все застройщики начнут снижать цены до 30%, то им придется работать себе в убыток. Кроме того, серьезно пострадает качество строительства. Жилье комфорт-класса по цене приблизится к эконом-классу. «Рынку это пойдет только на пользу. Он активизируется, но лишь на короткий период времени. А вот потребитель снова проиграет», — говорит эксперт.
— Сегодня не важно, что произойдет с ценами, вырастут они или резко упадут. Главное, чтобы были сделки. Потому что в сегодняшних условиях уже назревает вопрос дефицита оборотного капитала у застройщиков. Они ищут пути привлечения в отрасль иностранных кредитных ресурсов. Вот о чем болит голова у местных застройщиков, — рассказывает Юрий Жарков.
С Юрием Жарковым согласен и Василий Устинчик. Он также считает, что снижение цен — это временное явление для привлечения покупателей. Без докредитования рынок все равно не оживится. «Да и цене падать уже некуда. Пока продаются новостройки, которые в основном строились на участках, предоставляемых застройщикам по заявительному принципу. Они еще имеют определенную доходность. Сейчас ситуация меняется в худшую сторону. Застройщику приходится нести все большие и большие затраты — покупка участка на аукционе, снос и отселение, строительство инфраструктуры и т. д. Все эти факторы не могут повлиять на обвал цен. Только на рост», — высказал свое мнение специалист рынка.