Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 5−12 мая 2014 года

Первую половину мая рынок столичного жилья провел в режиме относительно низкой активности. Продавцы и покупатели были отвлечены чередой праздников. В результате цены в большинстве рыночных сегментов не пересматривались с конца апреля. На минувшей неделе общегородской индекс остался на месте — средняя цена предложения квартир составляет те же 1771 $/м², что и неделей ранее.

Аналогичная ситуация наблюдалась и на первичном рынке. Цены на новые квартиры в Минске не изменились. Средняя цена квартир в новостройках составляет 1584 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Вторую неделю кряду объем предложения квартир в Минске демонстрирует негативную динамику. На этот раз общее снижение составило 0,4%. При этом следует отметить, что снижение предложения 2- и 3-комнатных квартир прекратилось — их количество в базе выросло на 0,1−0,2%. Что касается 1-комнатных квартир, то их число сократилось на 1,4%. 4-комнатных квартир стало меньше на 1,1%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 12 мая следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

В большинстве сегментов квартирного рынка были зафиксированы минимально различимые изменения, не превысившие и десятой доли процента. Исключение составили 4-комнатные квартиры, где цены снизились на 0,3%. Тем не менее, они являются единственным типом квартир с положительной динамикой цен за месяц.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 12 мая выглядит следующим образом:

В трех столичных районах отмечен рост цен на квартиры. На этот раз «отличились» Московский (+0,1%), Ленинский (+0,6%) и Партизанский (+2,0%) районы. Что касается остальных, то максимальное снижение цен было зафиксировано в Первомайском и Октябрьском районах (-0,5%).

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: