Рынок недвижимости Гомеля: «вторичка» и коммерческая недвижимость развиваются активно, «первичка» и аренда отстают

Первичный рынок

— Сегодня в Гомеле очень мало предложений на первичном рынке. Застройщики стремятся работать в столице, где перспектив больше. В Гомеле этот рынок не занят, поэтому, я думаю, если здесь начать строить, то это будет прибыльно. В связи с тем, что рынок не активен, то цены здесь практически не менялись.

Например, квадратный метр в гомельской новостройке в элитном районе, недалеко от реки, рядом с парком стоит $ 1450. В новостройках среднего класса цена «квадрата» в среднем равна $ 1000.

Вторичный рынок

— На данный момент самая дешевая однокомнатная квартира площадью 31 кв.м. в Гомеле стоит $ 35 тыс. Речь идет об «однушке» без ремонта, в старом доме на окраине города. Цена однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м. в центре с хорошим ремонтом — от $ 45 тыс.

Двухкомнатная квартира площадью порядка 47 кв.м. без ремонта на окраине города будет стоить $ 46−47 тыс. Квартира площадью 51 кв.м., но в центре города и с ремонтом обойдется в $ 65 тыс.

«Трешка» площадью 65 кв.м. без ремонта в Гомеле стоит в среднем $ 65 тыс. Цена трехкомнатной квартиры метражом 70−75 кв.м., но в центре и с ремонтом — от $ 80 до $ 90 тыс.

За год цены на квартиры в Гомеле существенно выросли. Например, год назад самую дешевую однокомнатную квартиру можно было купить за $ 28 тыс., сегодня в среднем она будет стоить $ 35 тыс.

Аренда

— Средняя цена аренды однокомнатной квартиры — $ 180−200. В центре города стоимость такой квартиры равна $ 300. Отмечу, что предложений на рынке аренды в Гомеле очень мало, поэтому цены высокие. Спрос есть, а вот предложений нет.

Коммерческая недвижимость

— На рынке коммерческой недвижимости цена, как и везде, зависит от месторасположения и качества объекта. В Гомеле цена на коммерческую недвижимость колеблется от $ 1,5 до $ 3 тыс. за кв.м. Стоимость аренды офисных и торговых помещений варьируется от $ 15 до $ 100. Самая дорогая аренда — это торговые помещения на центральных улицах.