Как сегодня живет минский рынок новостроек? В какую сторону и когда он может повернуть? Мнения экспертов

На вопрос журналиста портала Realt.by, есть ли сегодня желание у людей покупать новостройки и есть ли проблемы с реализацией квартир, член наблюдательного совета ОАО «10 УНР» Василий Устинчик отвечает, что желание купить новое жилье у людей есть огромное, и отложенный спрос растет из года в год.

Но, по мнению эксперта рынка, одной из основных причин сдерживания людей от совершения покупок является отсутствие доступного кредитования, а точнее, докредитования жилья. «Приходит к застройщику человек. У него есть огромное желание построить новую квартиру. Но он имеет на руках только 50−70% денежных средств от полной ее стоимости. Где взять остальные деньги? Ставки по кредитам в белорусских рублях немыслимо высокие. Поэтому мы от Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства готовим документ и будем обращаться в Правительство с просьбой о предоставлении физическим лицам возможности докредитовываться в валюте», — говорит Василий Устинчик.

— Но, возможно, квартиры не покупают потому, что цена не соответствует качеству жилья? — задаю следующий вопрос застройщику.

— С учетом того, что все последующие участки для строительства жилья, причем с большими обременениями, придется покупать только на аукционе, цена на квартиры будет расти, и рынок еще свое возьмет, — отвечает Василий Устинчик. — Но, думаю, не в текущем году. В 2014 году колебания в одну или другую сторону если и будут, то не более чем на 10%. А дальше — обострение ситуации с предложением, рост себестоимости строительства и, как следствие, увеличение рыночной стоимости.

— Означает ли это, что покупать квартиры надо сегодня?

— Да нет, я не агитирую. Каждый человек сам должен взвесить все «за» и «против», потому что ситуации у людей бывают очень разные.

— Сегодня мы видим, что к людям, наконец, пришло осознание того, что государство кредитами по сниженной процентной ставке больше помогать им не будет. Оно запустило две основные жилищные программы — строительство жилья по госзаказу и строительство арендного жилья и четко и ясно дает понять, что все остальные граждане при строительстве жилья должны рассчитывать на свои силы», — говорит Вадим Тачкин, директор консультационной компании «Вива Капитал» (торговая марка ViVa Invest).

В связи с этим меняются и приоритеты у покупателей. Они больше стали присматриваться к жилью, которое им по карману, добавляет эксперт. Стало меньше ненужной работы у специалистов отделов продаж. «К нам не обращаются люди, которые „летают в облаках“. Сейчас звонят те, кто реально хочет и может купить новостройку. Это люди со своими деньгами», — добавляет эксперт.

Специалист рынка полагает, что жилье эконом-класса в Минске снова будет востребовано со стороны иногородних покупателей. «Мы опять наблюдаем, что цены в областных городах стали приближаться к столичным. По всей видимости, это даст новый толчок для активизации покупателей из регионов. В отличие от столичных жителей, которые, прежде чем купить, изучают тенденции рынка, следят за ставками по депозитам и т. д., иногородние копят деньги, а потом приезжают и покупают», — говорит Вадим Тачкин.

Пока рынок новостроек никак не отреагировал на сокращение поступления новых площадок под застройку. Но такое состояние рынка уравновешивается уходом с него покупателей, у которых нет на руках всей суммы денег для покупки, говорит специалист рынка. «Рынок снова вступил в стадию равновесного состояния, что, в принципе, полезно всем. Ни взлеты, ни падения не нужны ни застройщикам, ни дольщикам. Стабильное развитие рынка позволяет планировать, повышать цены соразмерно степени готовности объектов, а не потому, что существует какой-то ажиотажный спекулятивный спрос», - высказывает свою точку зрения Вадим Тачкин.

По словам эксперта, на рынке начинает складываться ситуация, когда сделок становится меньше, но цена их увеличивается. «Спрос есть, хотя и не такой большой. Но если выставлять объекты по адекватным ценам и не завышать их, а потом устраивать акции и распродажи, то покупатель придет и купит. Мы в своей компании не испытываем трудностей с продажей жилья эконом-класса ни в Минске, ни в пригороде», — добавляет эксперт.

По мнению специалиста рынка, не стоит ожидать какого-то снижения цены. Индексы СМР растут вслед за инфляцией, стоимость площадок, купленных на аукционах, будет так или иначе закладываться застройщиками в затраты, связанные с покупкой прав, чего раньше не было.