Обзор рынка аренды квартир в Минске за январь 2014 года

Предложение свободных квартир в аренду поступательно прирастало всю вторую половину 2013 года. Определенные «сбои» в этом процессе наблюдались лишь в августе, когда на рынок выходило большое число приезжих студентов, и в декабре, когда часть квартир перешла в более доходный сегмент аренды квартир на сутки, да и общая активность на рынке заметно ослабевала.

В январе 2014 года процесс выхода на рынок свободных квартир вновь начал набирать обороты — общий рост объема предложения составил по итогам месяца 13,3%. Наиболее активно прирастало число 2-комнатных квартир (+20,8%), число 1-комнатных квартир выросло на 7,3%.

Последний серьезный рост арендных ставок был зафиксирован в июле-сентябре 2013 года. С тех пор их среднерыночные показатели плавно колеблются в пределах 1−2%. Причем, в декабре средние цены 1- и 2-комнатных квартир достигли минимальных значений за IV квартал.

В январе цены предложения квартир в аренду вновь начали расти, причем по всем сегментам квартир. На начало февраля информационно-аналитическим центром портала Realt.by были зафиксированы следующие ставки аренды:

• 1-комнатные квартиры — $ 368 (рост за месяц 1,7%);
• 2-комнатные — $ 503 (рост 1,2%);
• 3-комнатные — $ 646 (рост 1,3%).

По сравнению с декабрем, в январе потенциальные арендаторы были готовы платить за съем квартиры меньшие суммы. Средние цены по объявлениям «сниму квартиру» упали и у 1-комнатных, и у 2-комнатных квартир. В то же время, в динамике цен по объявлениям о сдаче квартир от собственников наблюдался определённый диссонанс. Владельцы 2-комнатных квартир продолжили постепенно снижать арендные ставки, а за 1-комнатные квартиры теперь просят еще больше, чем в декабре.

Сегодня в отношении справедливого уровня цен арендодатели и арендаторы далеки от взаимопонимания: собственники квартир просят за 1-комнатные квартиры суммы, которые арендаторы готовы платить за 2-комнатные квартиры.

В 2014 году Минск ждет непростое испытание в виде хоккейного чемпионата мира. Чтобы в полной мере оценить его влияние на рынок аренды, Realt.by будет ежемесячно следить и за ситуацией в сегменте аренды квартир на сутки. На данный момент средние цены предложения на 1- 2- и 3-комнатные квартиры составляют 40 $, 55 $ и 67 $ соответственно.

Ценовые различия по микрорайонам Минска в последние месяцы практически не меняются. На конец января ситуация выглядела следующим образом: