Обзор рынка аренды квартир в Минске за декабрь 2013 года

Основной фактор, влияющий на взаимоотношения участников арендного рынка в 2013 году, был связан с дефицитом квартир. Так и не оправившись от мощнейшего сезонного всплеска спроса осенью 2012 года, рынок испытывал недостаток вакантных квартир вплоть до очередного приезда студентов. Лишь в октябре впервые четко наметилась обратная тенденция — предложение начало расти, прибавив 11%. В следующем месяце рост и вовсе составил внушительные 18%.

Что касается декабря, то общее предложение на рынке аренды практически не изменилось: незначительный рост составил всего 0,2%. Причем число 1-комнатных квартир выросло на 2,7%, 2-комнатных осталось неизменным, а вот 3- и 4- комнатных стало меньше на 3,5% и 24,5%, соответственно. Причины остановки роста предложения сезонные и связаны с новогодними праздниками. С одной стороны общая активность на рынке падет — арендодатели подают меньше объявлений (подобное мы наблюдаем и на рынке продажи квартир). С другой стороны, свободные квартиры (чаще многокомнатные) переходят в это время в гораздо более прибыльный сегмент аренды на сутки.

Довольно продолжительный отрезок времени средние ставки аренды колебались очень незначительно. Тем не менее, общая динамика цен у самых популярных на рынке 1-комнатных квартир в последнее время отрицательная.

На конец декабря информационно-аналитическим центром портала Realt.by были зафиксированы следующие ставки аренды:

• 1-комнатные квартиры — 362 $ (снижение к ноябрю 1,9%);
• 2-комантные - 497 $ (снижение 1,6%);
• 3-комнатные - 638 $ (рост 6,2%)

Тем не менее, годовая динамика по всем типам квартир остается положительной. За 2013 год цена аренды выросла на 18% у однокомнатных квартир, на 22% у двухкомнатных и на 19% у трехкомнатных. К слову, согласно данным Белстата, средняя зарплата минчан, пересчитанная в долларах США, выросла за январь-ноябрь 2013 года на 14%.

Среднегородская доходность от покупки квартир с целью сдачи последних в аренду в начале 2013 года находилась на уровне 6,5−6,6%, а к концу года этот показатель оказался на уровне 6,3% С учетом сопутствующих издержек арендодателя такая доходность не выглядит предпочтительнее валютных депозитов, лучшие из которых весь год находились на уровне 6,17% годовых. Тем не менее, с учетом того, что цены на квартиры выросли, инвестиции в жилье, сделанные в конце 2012 — начале 2013 гг., принесли неплохие дивиденды.

По просьбе наших читателей мы провели расчет динамики средних ставок аренды по предложениям исключительно от собственников. Для полноты картины мы также добавили данные по тем предложениям арендаторов, которые искали варианты съемного жилья от собственников. За основу были взяты 1-комнатные квартиры из базы данных доски объявлений kvartirant.by.

Последние полгода средняя цена по предложениям аренды от собственников находилась стабильно выше отметки в 400 $. Пиковое значение пришлось на сентябрь, когда на фоне повышенного спроса была достигнута отметка в 431 $. Однако, к концу года цены постепенно начали снижаться.

Что касается предложений от потенциальных арендаторов, то еще летом большинство готово было платить чуть более 300 $, но уже начиная с августа и вплоть до конца года средняя цена подобных предложений колебалась у отметки 340 $.

Показательным в данном случае выглядит динамика количества предложений «сдам» и «сниму» с пометкой «собственник/частное лицо». Все второе полугодие 2013 года число арендодателей возрастало, а предложений от желающих снять квартиру становилось меньше. Впрочем, говорить о том, что в декабре число желающих сдать квартиру в 2 раза превосходило число тех, кто готов их снять, в корне неверно, так как подобные данные лишь небольшая часть от общей выборки.

Наконец, локальные различия по микрорайонам Минска выглядели в декабре следующим образом: