Энергоэффективные жилые дома: молодое поколение голосует «за»!

Плюсы очевидны, но вопрос цены и срока окупаемости никто с повестки дня не снимал

В первых энергоэффективных зданиях, построенных в Минске и Гродно, жильцы полностью удовлетворены условиями проживания в квартирах, а также низкими эксплуатационными затратами, сказал в своем выступлении на конференции Леонид Данилевский, первый заместитель директора Института жилища — НИПТИС им. Атаева С.С. Но есть и отрицательный опыт строительства. Например, в доме по ул. Медицинская, 4/1 в Витебске при сдаче домов в эксплуатацию с жильцами не были проведены разъясняющие мероприятия. По словам Леонида Данилевского, большинство из них не имеют ни малейшего понятия о назначении в своих квартирах вентиляционных установок. Вследствие этого в некоторых квартирах жильцами полностью демонтированы системы вентиляции, что стало причиной резкого ухудшения качества воздуха, повышенной влажности, сырости и появления плесени. Неумение правильно настроить систему вентиляции повлекло за собой высокий расход электроэнергии. В итоге вместо дома с низким потреблением тепловой энергии на отопление и благоприятными условиями проживания получено здание, по многим параметрам не удовлетворяющее жителей, подытожил первый заместитель директора Института жилища — НИПТИС им. Атаева С.С.

Ученые подсчитали, что применение в энергоэффективных домах новых технологий ведет к удорожанию квадратного метра жилья примерно на 10%. Кроме этого, увеличивается срок окупаемости инвестиций, вложенных в строительство, в среднем на 6−8 лет.

При применении утилизатора тепла сточных вод этот срок увеличивается еще на 3 года; при утеплении здания до R = 5 кв. м C/Вт — до 9 лет; при установке солнечного коллектора — до 9 лет, рекуператора тепла — до 11 лет, фотоэлетрических элементов — до 19 лет.

Почему в Беларуси энергоэффективное строительство непопулярно

— Энергоэффективное строительство в Беларуси пока не получило такого широкого распространения, как в европейских странах. Отечественные проекты, в которых используются подобные технологии, можно пересчитать по пальцам. — говорит Василий Устинчик, председатель наблюдательного совета «10 УНР». — Объясняется это тем, что в нашей республике много говорят об экологическом строительстве, экономии энергии, а вот дел мало. Например, в Европе невозможно получить разрешение на строительство здания, в котором не будут использованы энергоэффективные технологии. Там правительство и государство активно стимулирует тех, кто их использует и получают за это определенные налоговые льготы.

По словам Василия Устинчика, в Беларуси такая характеристика здания, как энергоэффективность, пока не оказывает влияния ни на величину арендной ставки, ни на цену квадратного метра. «Если европейские страны делать это заставила жизнь — дорогое топливо, дефицит площадей, то в Беларуси потребности в сбережении еще не назрела. Поэтому только рыночные механизмы, государственное стимулирование и поддержка, а также налоговые льготы могут повлиять на ситуацию», — убежден Василий Устинчик.

По мнению Александра Гребенькова, руководителя проекта ПРООН/ГЭФ по повышению энергоэффективности зданий в Республике Беларусь, основным сдерживающим фактором такого строительства в Беларуси является перекрестное субсидирование различных отраслей экономики. «В такой ситуации основа всех наших разработок теряет всякий экономический смысл. Срок окупаемости некоторых энергоэффективных мероприятий будет составлять даже не 19−20, а все 40 лет. По крайней мере, есть и такие оценки», — сказал Александр Гребеньков. — Как только тарифы по оплате жилищно-коммунальных услуг станут соответствовать себестоимости затрат на энергоресурсы, а не останутся на уровне 30%, как это существует сейчас, срок окупаемости капиталовложений может составить максимум 1−3 года».

С такой точкой зрения согласен и Александр Горшков, доцент кафедры Санкт-Петербургского государственного политехнического университета. По его мнению, как только в Беларуси отменят перекрестное субсидирование, которое сейчас сдерживается искусственно, то срок окупаемости затрат на энергоэффективное строительство сразу уменьшится.

При вложении больших капитальных затрат на строительство всегда привлекаются кредитные ресурсы. Например, в Германии кредит предоставляется под 3,5−4,5% годовых. Но создан специальный банк, который при покупке квартир в энергоэффективных домах, где есть солнечная батарея или солнечный коллектор, предоставит кредит под 2% годовых. Таким образом, уточнил Александр Горшков, государство стимулирует развитие в стране энергоэффективного строительства.

Надо ввести моду на энергоэффективное жилье

Как только в Беларуси будет введена мода на энергоэффективное жилье, оно сразу станет востребованным. Такую квартиру купить захотят многие. Эту точку зрения высказал на конференции студент строительного факультета БНТУ. А для этого нужно проводить массированную рекламную кампанию энергоэффективного строительства.

Как только потребитель узнает о всех преимуществах проживания в энергоэффективных домах, вопрос цены для него сразу отойдет на второй план. «Я, как представитель молодого поколения, отдам предпочтение только экологичному комфортному жилью. Уверен, что так поступят и другие молодые люди, которые смотрят в будущее», — высказал свою точку зрения молодой человек.

Кто ответит за финансовую составляющую?

С таким вопросом обратился к президиуму конференции Константин Коломиец, заместитель председателя Минского столичного союза предпринимателей и работодателей. По его мнению, первый барьер, который стоит на пути к переходу на энергоэффективное строительство, — это экономика и финансы. Но пока ни одно учреждение, ни один вуз не разработал экономических методов и механизмов, стимулирующих переход на энергоэффективное домостроение. А в это время, считает Константин Коломиец, стройотрасль Беларуси нуждается в колоссальных ресурсах.

В настоящее время на рассмотрении в организациях и ведомствах находится проект программы перехода в Беларуси на энергоэффективное строительство, проинформировал участников конференции Владимир Пилипенко. В приложении к документу есть перечень мероприятий для стимулирования данного вида строительства, развития нормативной базы, привлечения иностранных инвесторов и заинтересованности каждого жителя страны в реализации мероприятий по энергосбережению. «Конечно, программа идет тяжело. Потому что главный вопрос заключается в том, где найти деньги,» — резюмировал Владимир Пилипенко.

Фото сделаны автором во время личного посещения домов.

На данную тему также читайте:

В Беларуси реализуют три пилотных проекта по строительству энергоэффективных жилых домов