Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 9−16 декабря 2013 года

Снижение цен на вторичном рынке столицы продолжается. За прошедшую неделю средняя цена предложения квартир снизилась на 0,50% и составила 1785 $/м². В декабре эти процессы несколько активизировались. За последние три недели абсолютное снижение составило 29 $/м², за три предшествующие — всего 14 $/м².

В декабре на первичном рынке, напротив, серьезных подвижек в ту или иную сторону не наблюдалось. За минувшую неделю средняя цена квадратного метра квартир в новостройках не изменилась и осталась на уровне 1604 $/м². Неделей ранее индекс изменился всего на 0,06%.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Общее изменение объема предложения осталось положительным (+1,6% за неделю). В то же время, по сравнению с минувшей неделей наблюдались существенные различия. Число 1-комнатных квартир сократилось впервые за 4,5 месяца (-0,2%). В то же время, значительно выросла доля 4-комнатных квартир, которых стало больше на 4,4%. Что касается 2-и 3-комнатных квартир, то их стало больше на 2,4% и 1,7%, соответственно.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 16 декабря следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Максимальное снижение на минувшей неделе было зафиксировано у 3-комнатных квартир, которые потеряли 0,7%. Средняя цена 1-комнатных квартир снизилась на 0,5%, 2-комнатных — на 0,3%. После недельного перерыва продолжился рост на 4-комнатные квартиры, правда его темпы значительно снизились. В отличие от всех остальных сегментов, 4-комнатные квартиры сейчас дороже, чем в начале октября, когда мы фиксировали общий перелом тренда.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 16 декабря выглядит следующим образом:

На прошедшей неделе рост цен был зафиксирован в двух районах. В Октябрьском районе изменение средней цены (+0,3%) позволило выйти на положительную месячную динамику. В Центральном районе рост цен был очень значительным (+1,8%). Тем не менее, общая динамика за месяц там остается негативной. Среди остальных районов максимальное снижение цен было отмечено в Партизанском, где оно составило 1,4%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: