Обзор жилищного законодательства Республики Беларусь (01.11.2013 — 30.11.2013)

Предлагаем Вашему вниманию обзор жилищного законодательства Республики Беларусь за период с 01 ноября по 30 ноября 2013 г.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30 октября 2013 г. № 944 «Об утверждении Положения о порядке оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств в мастерских, расположенных на территории гаражных кооперативов». (Зарегистрировано в НРПА РБ 01.11.2013 N 5/37 980).

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 октября 2013 г. № 944 утверждено Положение о порядке оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств в мастерских, расположенных на территории гаражных кооперативов.

Положением устанавливается порядок оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств в мастерских, расположенных на земельных участках, предоставленных гаражным кооперативам (далее — территория гаражных кооперативов).

Для осуществления деятельности по оказанию услуг по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств в мастерских, расположенных на территории гаражных кооперативов (далее — мастерские), члену гаражного кооператива — индивидуальному предпринимателю необходимо:

• получить согласие общего собрания (собрания уполномоченных) на использование гаража в качестве мастерской;
• получить положительное санитарно-гигиеническое заключение территориальных органов (учреждений), осуществляющих государственный санитарный надзор;
• согласовать режим работы мастерской с местными исполнительными и распорядительными органами;
• получить сертификат соответствия на оказываемые услуги по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств в органе по сертификации (если такой вид услуг подлежит обязательной сертификации).

Для предоставления необходимых условий для оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств в мастерской гаражный кооператив обязан:

• обеспечить возможность доступа транспортных средств на территорию гаражного кооператива в течение режима работы мастерской;
• выделить место (площадку с твердым покрытием) для временного хранения мелких отходов производства мастерской;
• обеспечить возможность подключения мастерской к системам энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения (при наличии таких систем в гаражном кооперативе), оказывать содействие в организации вывоза отходов производства.

Постановление вступило в силу 1 ноября 2013 г.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 6 ноября 2013 г. № 957 «Об утверждении Положения о порядке и условиях утверждения перечня неиспользуемых (неэффективно используемых) капитальных строений (зданий, сооружений), их частей». (Зарегистрировано в НРПА РБ 11.11.2013 N 5/38 000).

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 ноября 2013 г. № 957 утверждено Положение о порядке и условиях утверждения перечня неиспользуемых (неэффективно используемых) капитальных строений (зданий, сооружений), их частей.

Положением определяются порядок и условия утверждения перечня неиспользуемых (неэффективно используемых) капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, в соответствии с которым областные (Минский городской) Советы депутатов имеют право принимать решения об увеличении ставки налога на недвижимость.

В перечень включаются капитальные строения (здания, сооружения), их части, подлежащие налогообложению налогом на недвижимость в соответствии с Налоговым кодексом Республики Беларусь. Условием для включения в перечень является наличие установленных в данном Положении критериев по отношению к неиспользуемым (неэффективно используемым) капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям.

В перечень не включаются жилые дома, жилые помещения в многоквартирных или блокированных жилых домах, гаражи, садовые домики, дачи, хозяйственные постройки, предназначенные для ведения домашнего хозяйства, принадлежащие физическим лицам, в том числе являющимся индивидуальными предпринимателями, а также капитальные строения (здания, сооружения), их части, используемые сезонно, иные капитальные строения (здания, сооружения), их части по решениям областных (Минского городского) Советов депутатов.

Кроме того, в соответствии с постановлением внесены дополнения в единый перечень административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 февраля 2012 г. № 156 «Об утверждении единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, внесении дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 февраля 2009 г. № 193 и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь».

Постановление вступило в силу 13 ноября 2013 г.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 22 ноября 2013 г. № 1006 «Об утверждении Положения о порядке расчета изменения цены объекта долевого строительства (цены договора)». (Зарегистрировано в НРПА РБ 26.11.2013 N 5/38 064).

Постановлением утверждено Положение о порядке расчета изменения цены объекта долевого строительства (цены договора).

Действие постановления не распространяется на договоры создания объектов долевого строительства, заключенные до вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».

Утвержденным Положением предусмотрено, что расчеты, обосновывающие изменение цены объекта долевого строительства (цены договора), выполняются в текущих ценах путем приведения стоимости строительства не завершенных строительством многоквартирных или блокированных жилых домов, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе объектов долевого строительства, и внесенных дольщиками платежей в процессе строительства к единому уровню цен на первое число месяца составления расчета.

Изменение цены объекта долевого строительства (цены договора) на первое число месяца составления расчетов определяется как разница между проиндексированной стоимостью фактических затрат на строительство не завершенного строительством объекта долевого строительства по каждому дольщику (каждой категории дольщиков) и проиндексированными фактическими платежами, приходящимися на строительство соответствующего объекта долевого строительства, внесенными дольщиком (каждой категорией дольщиков).

Коэффициенты как для индексации стоимости фактических затрат на строительство, так и для индексации фактических платежей исходя из условий заключенных договоров создания объектов долевого строительства и договора строительного подряда будут одинаковыми.

Расчет изменения цены объекта долевого строительства (цены договора) для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, и юридических лиц осуществляется по формам, устанавливаемым Министерством архитектуры и строительства.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 22 ноября 2013 г. № 1007 «О дополнительных требованиях к застройщикам, осуществляющим долевое строительство жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных или блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости». (Зарегистрировано в НРПА РБ 26.11.2013 N 5/38 065).

Постановлением утверждено Положение о порядке составления и представления сведений застройщиками, осуществляющими долевое строительство жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных или блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости.

Положением определяются перечень, состав и порядок представления застройщиками сведений, связанных с организацией долевого строительства жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных или блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости.

Сведения представляются за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы один договор создания объекта долевого строительства, заключенный застройщиком с дольщиком, или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.

Сведения представляются застройщиком в уполномоченный орган до конца месяца, следующего за отчетным кварталом. Датой представления сведений считается дата их поступления в уполномоченный орган.

Сведения составляются по состоянию на последний календарный день отчетного квартала.

Сведения представляются застройщиком в уполномоченный орган в письменном виде и в виде электронного документа.

Страницы документов, входящих в состав сведений, представляемых в письменном виде, нумеруются и сшиваются. Документы, входящие в состав сведений, подписываются руководителем (заместителем руководителя) застройщика и скрепляются печатью застройщика.

Сведения в виде электронного документа направляются на установленный уполномоченным органом электронный адрес или представляются на электронном носителе.

При наличии расторгнутых договоров за отчетный период представляется справка с указанием оснований расторжения каждого договора.

При наличии неисполненных (просроченных) обязательств по договорам представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств.

Указ Президента Республики Беларусь от 27 ноября 2013 г. № 523 «Об организации нотариальной деятельности в Республике Беларусь». (Зарегистрировано в НРПА РБ 28.11.2013 N 1/14 639).

Установлено, что с 1 января 2014 г. государственные и частные нотариусы будут наделены единым статусом нотариуса и до 1 июля 2014 г. смогут продолжать осуществлять нотариальную деятельность на основании выданных до 2014 г. свидетельств на право занятия нотариальной деятельностью и специальных разрешений (лицензий) на осуществление частной нотариальной деятельности, срок действия которых не истек. Вместе с тем предусмотрено, что для этого нотариус обязан до 1 января 2014 года вступить в члены Белорусской нотариальной палаты и заключить договор страхования гражданской ответственности на случай причинения им вреда другим лицам в результате неправильно совершенного нотариального действия.

Определены две организационные формы осуществления нотариусами нотариальной деятельности — нотариальные конторы (вместо действующих в настоящее время государственных нотариальных контор) и нотариальные бюро (для действующих частных нотариусов).

Установлено, что за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусы будут взимать нотариальный тариф. Государственная пошлина за совершение нотариальных действий нотариусами взиматься не будет.

Правительством будут установлены ставки нотариального тарифа, а также случаи, когда нотариальный тариф взиматься не будет.

Указом установлено, что нотариусы до 1 июля 2014 г. обязаны сдать выданные до вступления в силу Указа свидетельства на право занятия нотариальной деятельностью и специальные разрешения (лицензии) на осуществление частной нотариальной деятельности и получить свидетельства на осуществление нотариальной деятельности.

Указанные свидетельства выдаются Министерством юстиции в месячный срок на основании соответствующего заявления без уплаты государственной пошлины и сдачи квалификационного экзамена.

Указом утверждено Положение об организации деятельности нотариусов в Республике Беларусь, которым регулируются статус нотариусов и организационные основы их деятельности в Республике Беларусь. Также вносятся изменения и дополнения в ряд указов Президента Республики Беларусь.

Указ вступает в силу с 1 января 2014 г.

Постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 25 ноября 2013 г. № 89 «О внесении изменений в постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 10 ноября 2011 г. № 184». (Зарегистрировано в НРПА РБ 28.11.2013 N 8/28 115).

В новой редакции изложены предельные максимальные тарифы на услуги электросвязи общего пользования, оказываемые физическим лицам (кроме индивидуальных предпринимателей), и предельные максимальные тарифы на услуги электросвязи общего пользования, оказываемые юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.

Указ Президента Республики Беларусь от 5 декабря 2013 г. № 550 «О некоторых вопросах регулирования тарифов (цен) на жилищно-коммунальные услуги и внесении изменений и дополнений в некоторые Указы Президента Республики Беларусь». (Зарегистрировано в НРПА РБ 06.12.2013 N 1/14 673).

Указом установлено, что:

• субсидируемые государством тарифы (цены) на жилищно-коммунальные услуги для населения (по техническому обслуживанию, капитальному ремонту жилого дома, водоснабжению, водоотведению (канализации), газоснабжению, электроснабжению и теплоснабжению, пользованию лифтом, вывозу, обезвреживанию и переработке твердых коммунальных отходов, при оказании которых часть затрат возмещается за счет бюджетных средств и (или) иных источников) устанавливаются в соответствии с законодательством о ценообразовании до начала очередного финансового года с учетом роста доходов населения, а также параметров возмещения затрат на оказание таких услуг за счет всех источников, определяемых ежегодно законом о республиканском бюджете на очередной финансовый год;
• повышение субсидируемых государством тарифов (цен) на жилищно-коммунальные услуги для населения осуществляется ежегодно с 1 января исходя из допустимого роста платежей населения за такие услуги в размере, эквивалентном пяти долларам США по среднегодовому значению обменного курса белорусского рубля к доллару США в соответствии с параметрами прогноза социально-экономического развития Республики Беларусь на очередной финансовый год, в расчете на семью из трех человек, проживающую в двухкомнатной квартире общей площадью 48 кв. метров, при нормативном потреблении жилищно-коммунальных услуг. Порядок расчетов указанных платежей и уровня возмещения населением затрат на оказание жилищно-коммунальных услуг определяется Министерством экономики, Министерством жилищно-коммунального хозяйства, Министерством энергетики и Министерством финансов;
• субсидируемые государством тарифы (цены) на жилищно-коммунальные услуги для населения (кроме тарифа на капитальный ремонт жилого дома) ежеквартально индексируются в течение финансового года с учетом роста доходов населения в размерах, не превышающих фактически сложившихся темпов роста номинальной начисленной заработной платы по Республике Беларусь за предыдущий квартал, в том числе на услуги по:

o газоснабжению, электроснабжению и теплоснабжению — Советом Министров Республики Беларусь;

o вывозу, обезвреживанию и переработке твердых коммунальных отходов — облисполкомами и Минским горисполкомом;

o техническому обслуживанию жилого дома, водоснабжению, водоотведению (канализации), пользованию лифтом — облисполкомами и Минским горисполкомом по согласованию с Министерством экономики;

• полное возмещение затрат на предоставляемые населению жилищно-коммунальные услуги за счет всех источников, предусмотренных законом о республиканском бюджете на очередной финансовый год, является обязательным.

Данные положения Указа вступают в силу с 1 января 2014 г.

Постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 8 августа 2013 г. № 38 утверждена Инструкция «О порядке удостоверения регистратором документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом».

Как правило, удостоверение документов, являющихся основанием для регистрации сделки, производится в помещении организации по государственной регистрации по месту нахождения недвижимого имущества.

Вместе с тем Инструкцией предусмотрена возможность произведения удостоверения документов, являющихся основанием для регистрации сделки, по месту жительства (нахождения) гражданина (в том числе индивидуального предпринимателя, руководителя юридического лица (иного уполномоченного лица) в случае если вследствие болезни или инвалидности это лицо не может явиться в соответствующую организацию по государственной регистрации.

Выезд регистратора осуществляется по предварительной записи. Порядок ведения предварительной записи устанавливается руководителем организации по государственной регистрации.

До осуществления выезда к месту удостоверения документа, являющегося основанием для регистрации сделки, регистратор:

• выясняет у лица, обратившегося с просьбой о выезде, какую сделку необходимо удостоверить вне помещения соответствующей организации по государственной регистрации, требуется ли составление регистратором проекта документа, являющегося основанием для регистрации сделки, адрес объекта недвижимости, являющегося объектом сделки, его кадастровый и (или) инвентарный номер, регистрационный номер предприятия как имущественного комплекса, иные сведения (в случае необходимости);
• согласовывает время и дату выезда;
• изучает информацию в отношении предмета и сторон сделки, имеющуюся в организации по государственной регистрации;
• составляет бланки заявлений об удостоверении, квитанций, расписок, проекты необходимых заявлений, согласий (отказов), документов, являющихся основанием для регистрации сделки, и т. д.;
• совершает иные действия в случае необходимости.

Realt.by Недвижимость