Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Золотая середина. Чем новостройки комфорт-класса привлекают покупателей?

Золотая середина. Чем новостройки комфорт-класса привлекают покупателей?

11.12.2013 2241

Андрей Ахрем

Сегодня рынок новостроек предлагает покупателям широкий выбор объектов. Новостройки эконом-класса привлекают своей ценой, объекты премиального и бизнес-сегментов — качеством и решением индивидуальных запросов покупателя. Но что находится между этими крайностями? Сегодня мы попробуем разобраться с активно набирающим популярность понятием «комфорт-класс» и необходимостью его выделения.

Новое жилье класса «комфорт» в среднем на 10−15% дороже массово заполонившего город эконом-класса. Какие преимущества получат за эти деньги будущие жильцы «комфортных» новостроек?

Во-первых, дома такого класса либо каркасно-блочные, либо монолитные. А это значит, что тепло- и шумоизоляция здесь значительно выше. Во-вторых, существенной особенностью являются планировки. И хотя у большинства объектов их полная свобода зачастую ограничена некоторыми несущими стенами, жильцам предоставляется возможность индивидуального планирования своего будущего пространства. При этом высота потолков должна быть не ниже 2,7 метров.

Совсем иное отношение в таких домах и к безопасности. Хорошим тоном считается присутствие консьержа, наличие закрытой внутренней площадки и видеонаблюдения.

Сегодня в Минске немало новостроек, которые обладают некоторыми свойствами комфорт-класса. Однако лишь единицы соответствуют всем необходимым требованиям. В зависимости от размера квартиры и индивидуальных особенностей объекта цены на квартиры находятся в диапазоне от 1400 до 1900 $/м².

Жилой дом «Альбатрос» и жилой комплекс «Уютный квартал» — одни из первых объектов, которые позиционируются как жилье комфорт-класса. Они же находятся в десятке лидеров по просмотрам страниц среди новостроек на Realt.by. Как таким объектам удалось найти свою нишу на рынке? Представители компаний «Монолит Групп» и ViVa Invest, реализующих данные проекты, делятся опытом.

1.«Альбатрос»

— Сегмент комфорт-класса — недостающее звено на рынке недвижимости, которое объединило в себе доступность цены и дополнительные преимущества жилья более высокого класса. Компания «Монолит Групп» старалась учесть основные желания потребителей при проектировании жилого дома «Альбатрос», а также сделать его доступным по цене. Многие люди приобретают квартиру для себя один раз и на всю жизнь, и платить за жилье низкого качества — неразумно, а переплачивать за те же, по сути, условия в более дорогом сегменте могут далеко не все.

Класс «комфорт» для минской недвижимости — явление достаточно новое, в отличие от рынков России и Украины, где многие девелоперы позиционируют свои объекты именно в этом сегменте. В принципе, в Минске строгое соответствие данному классу есть лишь у нескольких объектов. К сожалению, многие застройщики пока еще не придают значения выросшим требованиям покупателей к жилью и вследствие этого не учитывают их при проектировании объектов. Но в будущем появление и рост количества домов комфорт-класса неизбежен, так как это обусловлено требованиями покупателей, предъявляемыми ныне к современному жилью.

Преимуществами нашего объекта мы считаем наличие велопарковки и колясочной на закрытой территории подъезда. Теперь велолюбителям не придется караулить свои велосипеды, а молодым мамам тянуть домой тяжелые коляски.

Скоростные лифты быстро доставят жильцов на их этажи, не создавая при этом шумовых помех остальным жителям дома. «Альбатрос» расположен в центре города в районе с давно сложившейся инфраструктурой: магазины, детские сады, школы, поликлиники, парикмахерские и тренажерные залы находятся в зоне пешеходной доступности покупателя; это же касается и транспортного сообщения: кроме остановок наземного общественного транспорта, расположенных непосредственно возле дома, в 10-минутной пешеходной доступности находится станция метро «Институт Культуры», в 2017 году в 3-х минутах ходьбы будет построена станция метро «Ковальская Слобода». Кроме того, в жилом доме «Альбатрос» предусмотрены квартиры со свободной планировкой.

Наши покупатели — это рациональные люди, которые знают, чего хотят, и готовы платить за более комфортное и качественное жилье, отвечающее их требованиям. В отличие от покупателей эконом-класса, они уделяют больше внимания дополнительным опциям.

2.«Уютный квартал«

— Согласно результатам научных исследований, в комплексе факторов, влияющих на качество жизни, доля жилой среды составляет около 30%. Вот почему при проектировании «Уютного квартала» был сознательно улучшен привычный набор характеристик новостройки. В результате, объект был выведен на рынок по новому, более сложному пути, предложив покупателям такие ожидаемые элементы жилой среды, как удобный подземный паркинг, возможность организации охраняемого внутридворового пространства и привлекательный внешний вид. Визуальное качество архитектуры также имеет значение, так как влияет на настроение и самочувствие их жильцов.

Большинство жилых комплексов комфорт-класса весьма схожи по качественным характеристикам и заметно отличаются лишь местом расположения и обликом фасадов. Жилой комплекс «Уютный квартал» среди одноклассников — это и есть так называемый комфорт-класс в максимальной комплектации. Помимо стандартных характеристик новостройки комфорт-класса здесь покупателю будет предложено:

Больше пространства для жизни: высота потолков — 2,8 метра, в то время как средний показатель одноклассников всего 2,7 метра;

наиболее экологически чистый район Минска — Зеленый Луг;

облицовочный фасадный керамический гранит, который обеспечивает визуальное качество и долговечность архитектуры жилого комплекса;

плоскостная автостоянка в дополнение, а не вместо подземного паркинга;

стоимость одного квадратного метра — от $ 1400 с возможностью рассрочки на 12 месяцев.

*Примечание: в названии жилого комплекса комфорт-класса «Уютный квартал» термин «комфорт-класс» происходит из качественных характеристик внутренней жилой среды, и использован по результатам оценки, проведенной на основании действующего Классификатора жилой недвижимости, разработанного группой компаний ViVa Invest.

Несмотря на устойчивый спрос, темпы поглощения в этом сегменте несколько ниже, чем в сегменте жилья более низких потребительских качеств — эконом-класса. В этой связи конкуренция в данной нише рынка недвижимости не просто высокая, а весьма агрессивная.

Осуществлять строительство жилых объектов в условиях агрессивного конкурентного окружения исключительно за счет средств дольщиков не представляется возможным. Поэтому, как правило, застройщики жилых комплексов комфорт-класса обладают существенным запасом финансовой прочности и активно вовлекают в строительный процесс собственные денежные средства.

Резюмируя, можно сказать, что сегодня в столице и других белорусских городах действительно появляются новостройки, которые по многим характеристикам превосходят жилье эконом-класса, но недотягивают до требований бизнес-класса, ведь граница между массовым жильем и жильем высоких потребительских качеств на данный момент очень размыта.

Поэтому отнесение их к отдельному классу — «комфорт» — оправданный шаг. В результате, потенциальный покупатель понимает, что ему предлагается жилье более высокого уровня, нежели традиционная «панель», и в то же время не ожидает увидеть атрибутов бизнес-класса. Выделение нового класса выгодно и застройщикам, и продавцам, ведь у них появляется возможность более простого и честного позиционирования своих объектов. Поэтому можно смело предполагать, что вскоре мы все чаще будем встречать в описаниях новостроек слова «комфорт-класс».

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь