Обзор рынка аренды квартир в Минске за ноябрь 2013 года

На первый взгляд, основным событием ноября на рынке аренды жилья стало внесение в законодательство административной ответственности за сдачу квартир, построенных по льготному кредиту. Однако, судя по последним данным, это никак не отразилось на объеме предложения жилья, сдаваемого в аренду. Рынок уже давно перестроился и адаптировался к недостатку льготных квартир, ведь первые высказывания о необходимости подобных мер, реально напугавшие арендодателей, были еще год назад.

Что касается общей динамики объема предложения, то в ноябре она была положительной. Число предложений по сдаче квартир выросло на 18%. Существенных различий среди разных типов квартир не было: максимальный рост был зафиксирован у 2-комнатных квартир (+18,9%), минимальный у 3-комнатных квартир (+14,9%).

Средние цены предложения по сдаче квартир в аренду после сезонного студенческого наплыва практически не меняются. В этом смысле ситуация напоминает рынок продажи квартир, но, если на последнем спрос де-факто упал, то здесь он по-прежнему остается высоким, тем самым поддерживая арендные ставки на стабильном уровне.

На начало декабря информационно-аналитическим центром портала Realt.by были зафиксированы следующие ставки аренды:

• 1-комнатные квартиры — $ 369 (снижение за месяц 1,1%);

• 2-комантные - $ 503 (рост 0,6%);

• 3-комнатные - $ 614 (снижение 2,1%)

Колебания цен на 1- и 2- комнатные квартиры за последние два месяца находились в узком диапазоне 5 $, в то время как цены на 3-комнатные квартиры продолжают снижаться и в ноябре.

Межрайонные различия в ценах приобретают тот вид, который имел место до момента начала бурного роста цен. За тем исключением, что во многих из них цены за это время выросли на 70−90%.