Цены на квартиры в Минске продолжают падать, но до «эры покупателя» еще далеко

— Рынок недвижимости — живой организм, который очень чутко реагирует на любые колебания или волнения в обществе. Поэтому тенденция к незначительному снижению цен на квартиры — сейчас не новость, — уверен директор АН «БелЦТН» Николай Простолупов. — Поведение покупателей, на мой взгляд, изменилось еще 2 месяца назад, когда они отказались приобретать квартиры по заявленным ценам. Причиной тому стало несоответствие уровня доходов населения с предлагаемой ценой на недвижимость. Как следствие — количество сделок в Минске за сентябрь — начало октября уменьшилось ровно в 2 раза.

В этой ситуации продавцы, которые хотят реализовать свои квартиры именно сейчас, вынуждены идти на определенные уступки. Покупатели требуют скидку в $ 1000, 2000 и даже в $ 5000, и в итоге заявленная цена зачастую отличается от конечной на 1 — 3%.

Другое дело, что в течение последних 20 лет спрос на рынке недвижимости Минска значительно превышает предложение, и здесь вопрос только в том, во сколько раз — в 2, 5 или 10. Конечно, покупатели на рынке ведут себя по-разному. Иногда мы наблюдаем резкое увеличение спроса (как было в апреле, мае, июне этого года), а иногда — так называемое замирание рынка. Сейчас, я бы сказал, что покупатели «осторожничают с деньгами», и понять их можно. Люди слышат из новостей о сложностях в экономике страны, сокращении бюджетных отчислений и объемов строительства, видят рост цен на товары первой необходимости. Кроме того, все ждут девальвации, предчувствие которой так или иначе витает в воздухе.

Но это не значит, что ситуация на рынке недвижимости изменится радикальным образом. И незначительное колебание цен неизбежно. Если сейчас уровень доходов населения упал и, как следствие, припали цены на квартиры, то если через пару месяцев со стороны России к нам польется «золотой дождь», и у определенной категории покупателей снова появятся деньги, цены на недвижимость предсказуемо вырастут.

О том, чтобы на данный момент прогнозировать значительное снижение цен на квартиры, говорить не приходится. Достаточно проанализировать ситуацию с новостройками, чтобы с высокой долей вероятности предугадать положение дел на рынке недвижимости вообще. Сейчас можно говорить о большом дефиците нового жилья, особенно в столице. Резкое снижение уровня предложений на первичном рынке обязательно повлияет на уровень цен на вторичном. Более того, нет никаких предпосылок к тому, чтобы в ближайшие два года государство увеличило объемы жилищного строительства для всех желающих (если не брать в расчет строительство для льготных категорий граждан). Как следствие, количество предложений будет резко ограничено, и цены на них будут соответствующие.

Всё это значит, что серьезных изменений цен на рынке недвижимости ожидать не стоит. Незначительные колебания, на мой взгляд, останутся в рамках 1 — 3%. Если сейчас цены немного упадут, то к Новому году, возможно, снова повысятся, ведь многие люди верят в то, что если провести эти праздники в новом (собственном) жилье, то наступающий год станет счастливым.