Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 14−21 октября 2013 года

Результаты прошедшей недели показывают, что снижение цен, зафиксированное в минувший понедельник, не было случайностью. Средняя цена предложения квартир продолжила снижение и опустилась еще на 0,16%, составив 1837 $/м². И хотя темпы снижения цен пока невысоки, этот процесс заметен у большинства рыночных сегментов.

Первичный рынок столицы стремительно сокращает разрыв в цене со вторичным. После незначительной заминки неделей ранее, средняя цена предложения квартир в новостройках выросла на 1,05% и составила 1643 $/м². Таким образом, разница в средней цене впервые с начала августа опустилась ниже 200 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Объем предложения квартир на вторичном рынке Минска вырос за неделю на 1,4%. Самым заметным рост был в сегменте 2-комнатных квартир (+2,4%). 1-комнатных квартир стало больше на 0,8%, 3-комнатных — на 1,7%. Единственной группой квартир, число которых снизилось, стали 4-комнатные (-0,7%).

Структура предложения по типам квартир на 21 октября имеет следующий вид:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей:

Вслед за 1- и 2-комнатными квартирами снижение цен было зафиксировано и у 4-комнатных квартир. Единственным сегментом, где все еще наблюдается рост, являются 3-комнатные квартиры, цена которых выросла за неделю на 0,4%. 1-комнатные квартиры упали в цене на 0,5%, 2-комнатные на 0,4%, а 4-комнатные квартиры потеряли за неделю 0,2%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 21 октября выглядит следующим образом:

Прошедшая неделя отметилась своеобразным рекордом по числу районов, где было зафиксировано снижение цен. Лишь в двух районах из девяти, Октябрьском и Московском, цены на минувшей неделе росли. Среди остальных максимальное снижение имело место в Партизанском (-1,3%) и Ленинском районах (-1,5%).

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: