Обзор рынка аренды квартир в Минске за сентябрь 2013 года

События на рынке аренды в этом году развиваются в соответствии с сезонными факторами. Вслед за всплеском спроса в июле-августе, мы наблюдаем его закономерное ослабление в сентябре. Следует отметить, что подобная сезонность нарушилась ровно год назад, когда ажиотаж затянулся вплоть до новогодних праздников. Таким образом, рынку потребовался практически год, чтобы прийти в более-менее стабильное состояние.

Третий месяц подряд растет предложение квартир в аренду. Общий рост в сентябре составил 2,6%. Впрочем, если в августе больше объявлений становилось по всем без исключения квартирам, то в сентябре общий рост предложения связан исключительно с 1-комнатными квартирами, число которых выросло на 13%. Что касается 2- и 3-комнатных квартир, то их количество несколько сократилось. Для того, чтобы окончательно «успокоиться», рынку нужно как минимум на четверть больше свободных квартир.

Рост предложения во многом обусловлен установившимися на рынке ценами, которые давно обошли даже наблюдаемые в предкризисные 2007−2008 гг. И это при том, что цены на квартиры в Минске еще не дошли до показателей тех лет. Вакантные квартиры, чьи владельцы изначально не планировали сдавать квартиры в аренду, постепенно выходят на рынок.

На начало октября информационно-аналитическим центром портала Realt.by были зафиксированы следующие ставки аренды:

• 1-комнатные квартиры — $ 374 (рост к сентябрю 3,6%);
• 2-комантные — $501 (снижение 0,6%);
• 3-комнатные — $623 (рост 0,3%)

Как видно, бурный августовский рост продолжается лишь у 1-комнатных квартир. В то же время заметно упали темпы роста у 3-комнатных квартир, а цены на 2-комнатные и вовсе снизились.

Что касается ситуации на рынке аренды в различных микрорайонах столицы, то разброс цен здесь продолжает сужаться. В последние месяцы активный рост демонстрировали лишь спальные районы у МКАД, в то время как ценовая «лихорадка» в центре прекратилась еще в конце лета.