Латвия: рынок жилой недвижимости

Обзор

Латвийский рынок недвижимости подразделяется на 2 сегмента: рынок местного населения и рынок нерезидентов. В первом сегменте рынка не наблюдается существенного роста покупательской активности и роста минимальных цен, в то время как рынок нерезидентов демонстрирует резкий рост цен за короткий период времени. В настоящее время важную роль на рынке жилой недвижимости играют компании, принадлежащие банкам, такие как Ektornet Management Latvia, Latectus, Pillar и т. д., обеспечивая своим клиентам привлекательные условия кредитования и низкие цены.

Ежегодное количество сделок возросло на 32% в 2012 году и в сравнении с 2011 составило более 8 000 сделок. В первом полугодии 2013 года количество сделок сохранилось на уровне первого полугодия 2012 года.

Предложение

Общее увеличение количества сделок в новых девелоперских проектах было вызвано появлением специальных ипотечных предложений от банков.

В настоящее время множество проектов запускается на рынок. Ожидается, что в ближайшие годы стартуют новые проекты Merks, NCC, NCH, Larix Property, Pillar, R. Evolution City, Dekarta Property. В центре города девелоперы ориентируются на наиболее платежеспособную аудиторию — нерезидентов, приобретающих недвижимость с целью получения вида на жительство или же гражданства в Латвии.

Спрос

Те, кто приобретает недвижимость для собственных нужд, в 2013 году все еще остаются весьма чувствительны к цене. Многие были обременены выплатой долгов, в то время как банки заметно ужесточили стандарты финансирования, следовательно, доступность ипотечного кредитования была ниже чем в докризисный период.

В целом спрос может быть подразделен на несколько различных групп:

• жилая недвижимость эконом класса со средней стоимостью квартиры около 30 000 евро;

• улучшенные квартиры, преимущественно вблизи центра города;

• эксклюзивные квартиры в центре города, которые также приобретаются россиянами, гражданами других стран СНГ и, в меньшей степени, европейцами.

СТОИМОСТЬ СДЕЛКИ:

Рига

Новые проекты в центре Риги оказались единственным сегментом рынка, показавшим увеличение стоимости квадратного метра в период 2012 — первой половины 2013 года. Такая активность была вызвана преимущественно интересом нерезидентов к получению вида на жительство. Стоимость в других сегментах колебалась на прежнем уровне и не показала особой тенденции к увеличению в 2013 году.

Тихий Центр

Основываясь на осуществленных сделках, лидирующим проектом в 2012 году стал жилищный комплекс Futuris в Тихом Центре Риги. Средняя стоимость представленного проекта 2 945 евро/м² в 2012 и 3 140 евро/м² в 2013. В 2013 году лидирующим проектом в Тихом Центре стал Elizabetes Park House со средней стоимостью сделки 4 350 евро/м².

Старый Город

Предложение в Старом Городе весьма ограничено, несколько лет назад была запущена всего пара новых проектов, которые оказались не слишком популярны среди покупателей и достигли весьма незначительного количества сделок в 2012 году. В 2013 ситуация может измениться благодаря увеличению интереса в данном сегменте.

Наиболее популярным проектом в Старом Городе все еще остается Avalon Residence. Средняя стоимость сделки в рамках этого проекта — 2 300 евро/м2. На протяжении второго квартала 2013 года здесь было совершено две сделки по рекордной цене 6 400 евро/м2.

Центральный район

Значительный рост количества сделок был отмечен вблизи центра города. Этот район завоевал большое внимание нерезидентов, неохотно покупающих недвижимость по экстремально высоким ценам в Тихом Центре и Старом Городе и предпочитающих центральный район с более умеренными ценами. В связи с ограниченным количеством новых проектов в центральном районе, в основном наблюдалась активность приобретения отреставрированных зданий.

Наиболее дорогостоящие квартиры (в соответствии со сделками 2012 года) располагаются на улицах 7 Martas Street, Baznicas, Blaumana, Gertrudes, Kr. Barona Street и 15 Marijas Street, где средняя стоимость достигает 3 000 евро/м².

Юрмала

Изменение стоимости жилья эконом-класса в Юрмале не существенно, что объясняется отсутствием изменений платежеспособности местного населения. В сегменте так называемого бизнес- или премиум-класса, напротив, наблюдается значительный рост цен и средняя стоимость превышает 2 000 евро/м².

Делая оптимистичные прогнозы на дальнейшее развитие рынка и амбициозность частных покупателей, посещающих Юрмалу, некоторые девелоперы инициируют развитие проектов, ориентированных исключительно на российских покупателей, например таких, как жилой комплекс «Легенда», включая виллы Хепберн, Черчиль, Дитрих, Хэмингуэй, Тиффани, наравне с новым проектом в самом сердце известной улицы Jomas в Юрмале — E — mas House.