Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 15−22 июля 2013 года

Средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,94% и составила 1716 $/м², при этом темпы изменения цен на квартиры в Минске вновь начали увеличиваться. Ровно год назад динамика цен на столичное жилье показала первые сигналы роста. За это время квартиры на вторичном рынке увеличили свою стоимость в среднем на треть.

На рынке новостроек реальный рост начался лишь в декабре 2012 года. При этом динамика изменения цен на первичном и вторичном рынках с тех пор практически не различалась. Лишь в июне-июле ценовые кривые несколько разошлись и разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках выросла со 120 $/м² до 180 $/м².

За прошедшую неделю общая средняя цена предложения на первичном рынке достигла уровня в 1538 $/м2. Таким образом, реальный рост составил лишь 0,07%.

Динамики изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Наметившийся рост объема предложения оказался непродолжительным. Минувшая неделя прошла под знаком очередного уменьшения числа предлагаемых квартир. Общее падение составило 1,3%. Максимальный показатель был зафиксирован у 1-комнатных квартир, которых стало меньше на 2,3%. Что касается 2- и 3-комнатных квартир, то их число сократилось на 1,7% и 0,8% соответственно. А вот 4-комнатных квартир в базе данных на протяжении июля становится все больше. Их стало больше на минувшей неделе на 0,5%.

Таким образом, структура предложения по типам квартир на 22 июля имеет следующий вид:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:

Максимальный рост на минувшей неделе был отмечен у 1-комнатных квартир. Таких темпов роста (+1,5% за неделю) этот сегмент не испытывал ни разу за весь прошедший год. Также существенно прибавили в цене 3-комнатные квартиры (+1,1%). Месячные изменения цен у этого типа квартир (+7,2%) одни из самых высоких, из когда-либо зафиксированных.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 22 июля выглядит следующим образом:

Цены на квартиры в большинстве районов столицы продолжают расти. Максимальные показатели на минувшей неделе были отмечены в Партизанском (+1,4%), Московском (+1,4%) и Заводском (+1,1%) районах. В Советском районе средняя цена предложения не изменилась, а вот в Центральном даже несколько откатилась назад (-0,3%).

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: