Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 17−24 июня 2013 года

После двух месяцев стабильного роста, на минувшей неделе цены совершили существенный скачок вверх. Средняя цена предложения квартир увеличилась на 1,46% и составила 1665 $/м². Это абсолютный максимум недельного изменения за те 11 месяцев, что мы отмечаем рост цен на квартиры в Минске.

Темпы изменения цен на столичные новостройки также выросли. За прошедшую неделю общая средняя цена предложения на первичном рынке увеличилась на 0,67% и составила 1507 $/м². Это довольно существенное изменение, учитывая тот факт, что весь июнь цены росли очень незначительно.

Столь мощный виток роста цен как на вторичном, так и на первичном рынке был довольно неожиданным. Тем не менее, его следует рассмотреть через призму динамики изменения объема предложения, которая выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

4 недели кряду объем предложения находился на стабильном уровне, благодаря чему рост цен был исключительно естественным. Но за последние 2 недели из базы было вымыто 170 квартир. При этом, цены у большинства из них были ниже средних на рынке. Подобное качественное изменение структуры предложения закономерно отразилось и на средней цене, которая значительно выросла.

На минувшей неделе наиболее активно вымывались 1-комнатные квартиры (-4,8%)и 4-комнатные (-3,7%). Что касается 2- и 3-комнатных квартир, то их количество сократилось на 1,2% и 0,4% соответственно.

Структура предложения по типам квартир на 24 июня имеет следующий вид:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:

Рост цен на квартиры на минувшей неделе был прямопропорционален числу комнат. Максимальное увеличение имело место у 4-комнатных квартир, прибавивших 2,1% за неделю. Также существенно приросла стоимость 3-комнатных квартир (+1,9%). 2-комнатные квартиры подорожали на 1,5%. Цены на однокомнатные квартир прибавили лишь 0,6%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 24 июня выглядит следующим образом:

Единственным районом, где мы зафиксировали падение цен стал Советский (-0,7% за неделю). Он же показывает и самый незначительный рост за месяц — всего 0,7%. Для сравнения, у лидера в этом показателе, Партизанского района, цены поднялись за месяц на 6,4%. Среди остальных лидерами роста стали Ленинский (+1,8%), Центральный (+1,6%) и Московский (+1,3%) районы.

Структура предложения в районах города на 24 июня выглядит следующим образом:

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: