Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 3−10 июня 2013 года

Средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,74% и составила 1631 $/м². Темпы изменения цен на квартиры в Минске незначительно выросли по сравнению с предыдущей неделей.

На первичном рынке стоимость новостроек выросла на 0,33% и составила 1493 $/м². На первичном рынке рост цен несколько снизился. Так, в первую декаду июня стоимость квартир в новостройках росла в 2 раза медленнее, чем на вторичном рынке

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошлой неделе следующим образом:

Объем предложения квартир, достигнув четыре недели назад своего минимального показателя в 2013 году, застыл на этом уровне. Тем не менее, во внутренней структуре предложения мы отмечаем разнонаправленные процессы. Количество 1-комнатных квартир сокращается уже 8 недель подряд (-1,6% на прошлой неделе). Также, на 0,7% сократилось число 4-комнатных квартир. Что касается 2- и 3- комнатных квартир, то их количество увеличилось соответственно на 0,2% и 1,0%.

Структура предложения по типам квартир на 10 июня имеет следующий вид:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:

На минувшей неделе активизировался рост цен на 1-комнатные квартиры, которые прибавили весомые 1,2%. В сегменте 2- комнатных квартир рост сохраняется стабильным на протяжении нескольких месяцев. Единственное существенное изменение по сравнению с минувшей неделей мы зафиксировали у 4-комнтаных квартир, средняя цена которых упала на 1,6%. Этот сегмент квартир также показывает и минимальный рост за месяц на фоне остальных.

Следует отметить, что ценовой коридор между 1- и 4-комнатными квартир существенно расширился с начала года. Так, если 1 января 2013 года средняя цена квадратного метра у 1- и 4- комнатных квартир различалась на 44 $/м², то сейчас она уже на 100 $/м² больше.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 10 июня выглядит следующим образом:

Во всех столичных районах был отмечен рост цен квартиры. Максимальные показатели зафиксированы в Центральном районе (+1,7%), минимальные — в Первомайском, где цена изменилась лишь на 0,1%.

Лидерство в месячной динамике захватил Фрунзенский район, где цены прибавили 4,2%. Подобная ситуация несколько нетипична, поскольку район также является и общегородским лидером по величине предложения, что является лимитирующим для роста цен фактором ввиду повышенной конкуренции среди продавцов.

Структура предложения в районах города на 10 июня выглядит следующим образом:

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: