Обязательное страхование в долевом строительстве грозит помешать выполнению жилищной программы в текущем году
С 1 января вступил в силу Указ № 287 от 20.06.2005 г. об обязательном страховании в долевом строительстве жилья. Но официального разъяснения порядка реализации данного указа до сих пор нет. Заказчики замерли в ожидании процедуры вручения страхового полиса № 1.
По указу все юридические лица и индивидуальные предприниматели обязаны с 1 января 2006 года страховать свою ответственность за неисполнение обязательств по договору о долевом строительстве жилого помещения. Однако на сегодня ни один из заказчиков не получил страховой полис, поскольку нет единого официального разъяснения относительно порядка реализации указа.
На обращение заказчиков работники «Белгосстраха» отвечают, что обязательное страхование распространяется на объекты, строящиеся с привлечением средств дольщиков, а не на сами договоры, заключаемые с гражданами и юридическими лицами. Следовательно, страховать ответственность обязаны только те заказчики, которые получили разрешение на строительство жилого дома после 1 января 2006 года.
Однако сами заказчики не решаются заключать новые договоры долевого строительства по объектам, которые начали возводиться до указанной даты. Потому что, согласно пункту 3.3 указа, долевое строительство с привлечением средств дольщика (физического либо юридического лица или индивидуального предпринимателя) без заключения договора обязательного страхования «влечет наложение штрафа на юридическое лицо или на индивидуального предпринимателя в размере от 75 до 100 базовых величин, на должностное лицо юридического лица — от 10 до 20 базовых величин». А не подлежит обязательному страхованию «ответственность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за неисполнение обязательств по договорам о долевом строительстве жилых помещений, заключенным до 1 января 2006 г.» (пункт 3.1).
К сказанному остается добавить, что начинают сбываться наши прогнозы (см. «БР» № 44/2005) относительно неготовности отечественной системы страхования к реализации вышеупомянутого указа и о проблемах, которые могут в связи с этим возникнуть на рынке долевого строительства. Причем все может оказаться даже хуже, чем предполагалось. В связи с этим не исключено, что властям придется либо в срочном порядке вносить изменения в указ, либо переносить сроки его вступления в силу. В противном случае у некоторых заказчиков объектов долевого строительства могут возникнуть серьезные финансовые проблемы. И в конечном счете власти не досчитаются большого количества квадратных метров, которые запланированы к вводу в текущем году.
