Рынок аренды столичной недвижимости

Ситуация на рынке аренды недвижимости по-прежнему остается сложной. Спрос в разы превышает предложение, особенно по бюджетным вариантам со стоимостью 300−350 $ в месяц. Все реже появляются предложения до 300 $ - это совершенно обескураживает, если учесть, что уровень среднемесячной заработной платы колеблется в пределах 500 $.

Возрастает количество заявок на 2-х и 3-х комнатные квартиры, так как соискатели столичного жилья начинают собираться в группы по 3−4 человека или по 2 семьи, чтобы максимально снизить бремя арендных ставок.

Собственники жилья все чаще отказываются от семей с маленькими детьми до 5 лет, а так же от одиноких арендаторов. Большинство предложений исключительно для семей с официальным браком и без детей.

Стоимость месячной арендной платы продолжает стремительно повышаться, а состояние предоставляемых в наем квартир, к сожалению, все чаще, не соответствует установленной стоимости. Причем, нередкими стали случаи, так называемых «кастингов», когда собственники жилья просматривают по 10−20 претендентов на их собственность и по истечении двух-трех дней показа выбирают тех претендентов, кто, в конечном итоге, предложил повысить стоимость арендной платы, иногда, и на 100 $. Таким образом, случается, что квартира, предложенная за 400 $, сдается за 550 $.

По состоянию на май месяц текущего года ставки на аренду квартир c обычным косметическим ремонтом колеблются в пределах: на однокомнатные — 300−450 $, 2-х комнатные — 400−550 $, 3-х комнатные — 500−650 $.

Что касается элитного жилья, с дорогим современным ремонтом, то здесь стоимость на однокомнатные квартиры достигает 1500 $ в месяц, а 4-х комнатные до 4500 $. В среднем, их стоимость составляет 500−700 $ на однокомнатные квартиры, 600−900 $ - 2-х комнатные, 1000−1350 $ - 3-х комнатные.

Сказать, что сейчас наблюдается ситуация с предельным уровнем арендных ставок можно только от лица арендаторов, которые все чаще задают вопрос: «Когда это закончится?». От лица арендодателей можно ответить: «Никогда». До тех пор, пока существует спрос, стоимость аренды неуклонно будет повышаться. Особенно это касается пиковых периодов, которые связаны с массовым наплывом студентов. Эти периоды приходятся на август — сентябрь месяц и влекут дестабилизацию рынка, а так же очередное повышение уровня арендных ставок.