Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 11−18 марта 2013 года

Средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,54% и составила 1483 $/м². Последний раз мы наблюдали отрицательную динамику на вторичном рынке 8 октября. Таким образом, цены на квартиры в Минске растут уже 160 дней подряд.

В сегменте новостроек темпы роста цен значительно снизились: общая средняя цена предложения на первичном рынке выросла всего на 0,21%. Тем не менее, следует отметить, что она превысила психологический барьер в 1400 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошлой неделе следующим образом:

Последние 5 недель объем предложения колебался в пределах диапазона 4400−4500 объектов. На минувшей неделе число объектов возросло на 1,5%. Максимальный рост наблюдался в сегменте 3-комнатных квартир (+2,8%). Также приросло число объектов в категории 1-комнатных (+1,7%) и 2-комнатных (+1,1%) квартир. А вот число выставленных на продажу 4-комнатных квартир сократилось на 1,6%.

Структура предложения по типам квартир на 18 марта имеет следующий вид:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:

Лидером роста цен на минувшей неделе были 4 комнатные квартиры. Рост в этом сегменте составил почти 2,0%. У остальных типов квартир наблюдается аналогичная с предыдущей неделей картина, за исключением того, что темпы роста у 1- и 2- комнатных квартир сократились. Цены на столичные трешки по-прежнему не меняются вот уже вторую неделю подряд.

Любопытная ситуация сложилась с динамикой за месяц. Рост цен пропорционален ликвидности квартир, а рынке, т. е. самые популярные 1-комнатные квартиры дорожают быстрее остальных и т. д.

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 18 марта они выглядят следующим образом:

Максимальный рост на квартиры был зафиксирован в Советском районе (+1,6%). Также серьезно приросли в цене объекты в Ленинском и Центральном районах (оба +1,0% соответственно). Единственное незначительное снижение цены было зафиксировано в Первомайском районы.

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: