Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 18−25 февраля 2013 года

Средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,62% и составила 1454 $/м². Несмотря на то, что весь февраль темпы роста цен на вторичном рынке постепенно сокращаются, этот месяц уже можно назвать рекордным. За неполные 4 недели стоимость квадратного метра квартир в Минске выросла более чем на 40 $.

Рост цен на первичном рынке даже опережает показатели, изложенные выше. За одну лишь прошедшую неделю более 15 застройщиков повысили цены на новостройки. Диапазон этих изменений был от 30 до 200 $/м². А общая средняя цена предложения на первичном рынке выросла на 1,03% и составила 1362 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошлой неделе следующим образом:

Общий объем предложения на минувшей неделе вырос на 1,7%. Активно росло число 2- и 3-комнатных квартир (+2,0% и 3,3% соответственно). А вот 1-комнатные квартиры вторую неделю подряд активно вымываются. За минувшие 7 дней их количество сократилось на 0,8%.

Структура предложения по типам квартир на 25 февраля имеет следующий вид:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:

По всем без исключения сегментам квартир было зафиксировано повышение цен. Наибольший рост, как и на минувшей неделе, демонстрируют 2-комнатные квартиры (+0,8%). 1- и 3-комнатные квартиры приросли в цене на 0,7% и 0,6% соответственно. Минимальное положительное изменение было отмечено у 4-комнатных квартир (+0,3%). Лидерами ценового роста за месяц по-прежнему остаются 1-комнатные квартиры. Они подорожали в среднем на 4,6%.

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 25 февраля они выглядят следующим образом:

Цены предложения несколько снизились лишь в Ленинском районе (-0,2%). У остальных районов наблюдался стабильный рост в диапазоне от 0,13% (Первомайский район) до 1,36% (Московский). Любопытная ситуация сложилась с месячной динамикой цен на квартиры. В нашей обзорной статье о локальных различиях в столице мы отмечали, что в Заводском, Московском и Фрунзенском районах цены предложения за 2012 год поднялись совсем незначительно — всего на 2−3%. Сейчас же ситуация абсолютно иная. Именно в этих трех районах мы фиксируем максимальный рост с начала года на 5,0%-6,0%.

Районные различия в структуре предложения выглядят следующим образом:

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: