Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 14−21 января 2013 года. На вторичном рынке новый виток роста

Средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,57% и составила 1396 $/м². На протяжении последнего месяца еженедельные темпы роста цен плавно уменьшались, достигнув критической отметки в +0,14%. По некоторым сегментам рынка и вовсе было зафиксировано падение. Тем не менее, минувшие 7 дней знаменовались новым витком роста, проходившем на фоне увеличения объема предложения.

Средняя цена на новостройки продолжает сохранять высокие темпы роста. Так, за прошедшую неделю средняя цена предложения на первичном рынке выросла на 1,09%.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошлой неделе следующим образом:

Впервые с начала декабря предложение квартир в Минске выросло. Общий рост составил порядка 1,22%. По типам квартир сложилась следующая динамика: 1-комнатные (+0,82%), 2-комнатные (+1,09%), 3-комнатные (+2,19%). Исключение составили лишь 4-комнатные квартиры, где был отмечен незначительный спад (-0,24%).

Структура предложения по типам квартир на 21 января имеет следующий вид:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:

Мощный рост средней цены предложения в интервале 0,8%-0,9% имел место у 1-, 2- и 4-комнатных квартир. Цены на 3-комнатные квартиры упали на незначительные 0,07%. Месячная динамика по всем типам квартир остается положительной. Лидером ценового роста являются 2-комнатные квартиры, которые приросли с середины декабря на, без малого, 2,5%. 1-комнатные и 3-комнатные квартиры подорожали на 1,9%. У 4-комнатных квартир рост за месяц составил порядка 1,2%.

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 21 января они выглядят следующим образом:

В отличие от предшествующей недели, когда средние цены упали у половины районов, минувшая неделя прошла под знаком тотального роста. Все районы, за исключением Ленинского показали положительную динамику. У Фрунзенского, Заводского, Центрального и Советского районов рост был в интервале 0,3% - 0,6%. Остальные районы приросли на 1,0% и выше. Отдельно следует выделить ситуацию в Московском районе. Здесь очень долгое время цена колебалась в минимальном диапазоне 1275−1285 $/м² и лишь на минувшей неделе резко выстрелила на 1,9%. Ситуация с месячной динамикой в целом ровная. Лучший показатель здесь у Октябрьского района (+3,04%), единственное падение цен за месяц отмечено у самого дешевого Заводского района (-0,17%).

Районные различия в структуре предложения выглядят следующим образом:

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: