Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 1−7 января 2013 года. Цены растут уже 90 дней подряд.

За неделю, с 1 по 7 января 2013 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынке недвижимости города Минска:

Средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,14% и составила 1386 $/м². На фоне средних темпов роста цен за последние два месяцев показатель прошедшей недели выглядит довольно скромно. Тем не менее, факт остается фактом: вот уже 90 дней цены на минские квартиры не падают ни на долю процента.

Средняя цена на новостройки на прошедшей неделе не изменилась и составляет 1259 $/м². На первичном рынке в период праздников практически полностью пропала всяческая активность.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошлой неделе следующим образом:

Объем предложения квартир на вторичном рынке сохраняет крайне негативную динамику. За минувшую неделю он сократился на 5,6%. Максимальное сокращение было отмечено у 1-комнатных квартир (-6,9%). Также крупное падение объема предложения зафиксировано у 2- и 3-комнатных квартир (-5,2% и -5,6% соответственно). 4-комнатных квартир стало меньше на 4,2%.

Структура предложения по типам квартир на 7 января имеет следующий вид:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:

По сравнению с двумя предновогодними неделями темпы роста для всех видов квартир заметно снизились. Однокомнатные квартиры приросли на 0,14%, 2-и 3- комнатные на 0,22% и 0,29% соответственно, а 4-комнатные и вовсе потеряли 0,29%. Ситуация за месяц выглядит следующим образом: у 2- и 3-комнатных квартир рост находится в интервале 2,4%-2,7%, у 1-и 4-комнатных соответственно 1,2%-1,5%.

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 7 января они выглядят следующим образом:

Незначительное падение цен мы зафиксировали в Первомайском и Ленинском районах (-0,07%). Несколько больше цены упали в Советском районе (-0,47%). В Заводском районе средняя цена предложения квартир осталась на прежнем уровне. У остальных 5 районов был отмечен рост в пределах от 0,08% до 0,60%. Ситуация с месячной динамикой становится более разнородной. Так, в Московском районе цены продолжают «топтаться» на том же месте, в то время как в Ленинском они выросли более чем на 6%.

Районные различия в структуре предложения выглядят следующим образом:

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: