Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 17−24 декабря 2012 года. В преддверии праздников активность на рынке падает.

Средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,73% и составила 1378 $/м².

Ценовая кривая продолжает уверенно подниматься вверх. Покупатели стремятся решить квартирный вопрос до Нового Года, а продавцы логично повышают цены. С другой стороны, рот цен на минские квартиры проходит на фоне существенного уменьшения объема предложения. Лучшие квартиры по приемлемым ценам были выкуплены в прошлые месяцы, а оставшиеся варианты перешли в более высокий ценовой диапазон.

Средняя цена на новостройки увеличилась на 0,24% и составляет 1257 $/м².

На протяжении всего декабря новостройки «прирастали» в среднем на 1% в неделю, однако за прошедшие 7 дней темпы значительно снизились и составили 0,25%.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошлой неделе следующим образом:

Мы зафиксировали очень резкое падение числа предлагаемых объектов. Так, за прошедшую неделю объем предложения на вторичном рынке сократился на, без малого, 5%. Фактически половину из вымытых объектов составили 2-комнатные квартиры, число которых сократилось на беспрецедентных 9,6%. 1- и 3-комнатных квартир стало меньше на 3,9% и 2,4% соответственно. Количество 4-комнатных не изменилось. В целом, за декабрь общее предложение сократилось более чем на 9%. Тем не менее, подобная ситуация не выглядит аномальной, если сравнить ее с аналогичным периодом 2011 года. Тогда за декабрь предложение сузилось на 10,5%.

Таким образом, структура предложения по типам квартир на 24 декабря имеет следующий вид:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:

Три недели кряду абсолютно все типы квартир показывают положительную ценовую динамику. За минувшую неделю лучшие показатели были отмечены в сегменте 3-комнатных квартир, которые подорожали на 1,03%. Также стабильно высокие темпы роста демонстрируют 2-комнатные квартиры (+0,73%). Одно- и четырехкомнатные прибавили 0,36% и 0,37%.

Изменения средних цен предложения квартир по районам города Минска выглядели следующим образом:

Лишь в двух районах из девяти мы зафиксировали незначительное падение. Цена предложения в Заводском и Московском районах упала в среднем на 0,20%. Следует отметить, что более половины районов прибавили к средней цене более 1,0%. Лучшую динамику в месячной перспективе демонстрируют Первомайский, Партизанский и Ленинский районы.

Районные различия в структуре предложения выглядят следующим образом:

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: