Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 3−10 декабря. Спрос продолжает держаться на высоком уровне

Суммарное число сделок в ноябре вновь удивило специалистов рынка. Спрос продолжает держаться на предельно высоком уровне. За 11 месяцев текущего года уже было куплено больше квартир чем за весь 2011. При сохранении подобных темпов в декабре, 4 квартал нынешнего года можно будет смело относить к рекордсменам за последние годы.

Октябрьский максимум очень быстро отыгрался на аппетитах продавцов. Так, за ноябрь средняя цена реальных сделок возросла на 2,6% и впервые в этом году превысила отметку в 1300 $/м².

С 3 по 10 декабря, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынке недвижимости города Минска:

Средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,44% и составила 1362 $/м². Темпы роста последние три недели остаются на стабильно высоком уровне.

Средняя цена на новостройки увеличилась на 1,29% и составляет 1237 $/м². Волнообразная динамика цен на первичном рынке, которую мы наблюдали весь год, продолжается. Так, после резкого 3-недельного падения, цены стабилизировались и вновь начали усиленно прибавлять.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошлой неделе следующим образом:

На протяжении всего ноября объем предложения очень медленно прирастал. Однако, минувшая неделя отметилась резким падением — величина предложения сократилась без малого на 4%. Число 1-комнатных квартир упало на 3,7%, 2-комнатных на 2,4%, а 3- и 4-комнатных стало меньше более чем на 5%. Отдельно следует отметить 4-комантные квартиры, предложение по которым сократилось за 2 недели более чем на 10%, что незамедлительно сказалось на средней цене квадратного метра.

Структура предложения по типам квартир на 10 декабря имеет следующий вид:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:

Максимальные значения роста были зафиксированы у 2- и 4-комнатных квартир (0,59% и 0,52% соответственно). Более скромное увеличение имело место в сегментах 1- и 3-комнатных. Здесь цены прибавили 0,15% - 0,36%. Что касается месячной динамики, то здесь темпы рост прямо пропорциональны числу комнат в квартире. Так, лидером роста, как мы уже отмечали ранее, стал сегмент 4-комнатных квартир. Цены на многокомнатные апартаменты выросли более чем на 6%.

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 10 декабря они выглядят следующим образом:

Лишь в Партизанском районе мы отметили падение средней цены. Все остальные демонстрировали уверенный рост. Максимальная положительная динамика как за неделю так и за месяц была зафиксирована в Ленинском районе.

Районные различия в структуре предложения выглядят следующим образом:

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: