Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 19−26 ноября 2012 года

Средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,52% и составила 1351 $/м². Вот уже 6 недель подряд цены продолжают расти, причем темпы этого роста в ноябре стали еще более значительными.

Средняя цена на новостройки уменьшилась на 1,23% и составляет 1220 $/м². В отличие от квартир на вторичном рынке, новостройки последние 3 недели падали в цене. Тот резкий рост, который имел место во второй половине сентября был практически полностью нивелирован нынешним снижением цены. Опираясь на динамику за предыдущие полгода можно утверждать, что в ближайшие 1−2 недели цены на первичном рынке ждет стабилизация.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошлой неделе следующим образом:

Всю осень число продаваемых объектов уменьшалось и лишь теперь величина объема предложения стабилизировалась и нашла некую точку опоры. Две последние недели мы отмечаем очень ровную, практически без изменений динамику как для всего города, так и по районам.

Структура предложения по типам квартир на 26 ноября имеет следующий вид:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:

За прошедшую неделю максимальный рост имел место в сегменте 4-комнатных квартир (+2,57%). Цена предложения 2-комнатных квартир не изменилась, 3-комнатных лишь немного приросла. Существенный рост был зафиксирован также для 1-комнатных квартир, которые подорожали на 0,86%.

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 26 ноября они выглядят следующим образом:

Лишь в одном районе, Октябрьском, нами был зафиксирован спад. Причем именно в этом районе также наблюдается худшая месячная динамика. Для большинства остальных рост не превысил 0,40%. Исключение составили Заводской, Московский и Партизанский районы (+0,77%, +1,10% и +1,57% соответственно).

Районные различия в структуре предложения выглядят следующим образом:

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: