Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 27 августа — 3 сентября 2012 года

• средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,23% и составила 1301 $/м²;

• средняя цена на новостройки уменьшилась на 0,91% и составляет 1215 $/м².

Рост на вторичном рынке продолжается 4 недели подряд и впервые в этом году превысил психологическую отметку в 1300 $/м². Мы можем наблюдать характерную картину: схожие значения у средней цены наблюдались весной, далее последовала летняя просадка до отметки в 1280 $/м². Говорить о том, что цена предложения и дальше будет расти пока преждевременно. Однако следует отметить, что фактор сезонности уже отыгран и цены вряд ли ощутимо пойдут вниз.

Что касается ситуации на первичном рынке, то картина здесь наблюдается следующая: цена предложения достигла пикового в этом году значения и пока слегка снижается. В целом же ценовой тренд продолжает уверенно идти вверх на протяжении всего года.

Объем предложения квартир претерпел на прошедшей неделе следующие изменения:

Объем предложения сократился на 2%. Больше всего из базы ушло 2-комнатных квартир — порядка 2,5%. Также несколько меньше стало 3- и 4-комнатных квартир — 1,8% и 2,3% соответственно. Количество 1-комнатных квартир уменьшилось незначительно. Следует отметить, что сужение рынка на данный момент далеко от критических отметок. Мы наблюдаем колебания в районе 2−3% за месяц, в то время как в мае-июне просадка составляла более 7%.

Динамика изменения стоимости квартир за неделю выглядит следующим образом:

Практически все типы квартир выросли в цене. Исключение составили лишь 2-комнатные квартир с падением в 0,08%. 1- и 3-комнатные квартиры подорожали на 0,4%, 4-комнатные — на 0,15%. Динамика за месяц у всех сохраняется положительной, лидером здесь по-прежнему являются 3-комнатные квартиры с ростом более 1,3%.

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 3 сентября они выглядят следующим образом:

Лишь Московский и Первомайский районы потеряли по 0,5% за неделю. Центральный, Советский, Ленинский и Фрунзенский районы имели незначительную положительную динамику. Удивительным образом продолжается рост в Партизанском районе — +1,7% за неделю и в совокупности +70 $/м² за месяц!

Структура предложения квартир на 3 сентября выглядит следующим образом:

Районные различия в величине объема предложения и его структуре представлены ниже:

На квартальной карте города Минска ценовая ситуация выглядит следующим образом: