Могилев: на рынке жилья «туманно»

Низкая покупательская активность, которая наблюдалась на вторичном рынке жилья в г. Могилеве в первом полугодии 2012 года, сопровождалась плавным снижением цен на квартиры. По мнению специалистов рынка, подобная ситуация будет наблюдаться на рынке и в ближайшие месяцы.

По данным Национального кадастрового агентства (НКА) в первом полугодии 2012 года в г. Могилеве совершено 584 сделки купли-продажи квартир (в первом полугодии 2011 года — 561 сделка). Получается, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года за 6 месяцев текущего года в г. Могилеве количество сделок хоть и незначительно, но все же увеличилось (на 4%). И это отличает г. Могилев от всех остальных областных городов Беларуси, где количество сделок в первом полугодии 2012 года по сравнению с первым полугодием 2011 года снизилось от 13% (Витебск) до 25% (Гомель).

С другой стороны, на фоне других областных городов г. Могилев выделяется тем, что здесь как в первом полугодии прошлого года, так и в первом полугодии текущего года совершено минимальное количество сделок (не считая Бреста, где в первом полугодии 2012 года совершено на 10 сделок меньше, чем в Могилеве). А ведь Могилев — четвертый по количеству жителей город в Беларуси. Так, например, на 1 января 2011 года здесь проживало 360 918 человек. Надо отметить и то, что в г. Могилеве по сравнению с другими областными центрами традиционно строится меньше и нового жилья.

Своими наблюдениями о том, как развивалась ситуация на вторичном рынке жилья в Могилеве, с Порталом Realt.by поделилась директор РУП «Могилевское агентство по оказанию риэлтерских услуг» Елена Арцыкова. Директор агентства, в частности, рассказала, что цены, по которым продавцы выставляли на продажу свои квартиры, были слишком завышены и сильно разнились с реальными ценами продаж. Что касается самого предложения, то оно значительно превышало спрос. Это привело к тому, что за год цены за жилые помещения снизились примерно на 5−10%. В большей степени это коснулось трех- и четырехкомнатных квартир.

Сегодня в г. Могилеве квартиры в среднем можно купить по следующим ценам:

-однокомнатную квартиру старой планировки («хрущевку») — за 20−22 тыс. долл.США;

— улучшенной планировки — примерно за 28 тыс. долл.США;

— двухкомнатную старой планировки — за 27−28 тыс. долл.США;

— улучшенной планировки — за 35−37 тыс. долл.США;

— трехкомнатную старой планировки — за 35−36 тыс. долл.США;

—  улучшенной планировки — примерно за 40−42 тыс. долл.США.

По мнению Е. Арцыковой, в первую очередь падение цен было обусловлено снижением уровня доходов населения, высокими процентными ставками по кредитам и ростом цен на услуги ЖКХ. «Люди отказываются от многокомнатных квартир. Если раньше пенсионеры могли содержать многокомнатные квартиры, то сегодня многие пенсионеры меняют трех-, четырехкомнатные квартиры на одно- и двухкомнатные. Точно так же и молодые семьи. Раньше порядка 80% наших потребителей составляли молодые семьи, которые покупали квартиры с привлечением кредитных средств. Сейчас с их участием проходят единичные сделки. Сегодня молодые семьи рассматривают самые дешевые варианты малокомнатных квартир» — рассказала специалист.

По поводу перспективы развития рынка загадывать что-то сложно, сказала Е.Арцыкова. Но если судить по сегодняшней ситуации, то можно предположить, что до конца года произойдет еще небольшое снижение цен, которое для потребителя может быть даже не заметным. А вот повышения цен мы не прогнозируем, уточнила директор агентства.

К слову скажем, что в г. Бобруйске Могилевской области за 6 месяцев текущего года совершено 384 сделки с квартирами. По словам Е. Арцыковой, цены на жилые помещения в этом городе почти сопоставимы с ценами Могилева. Например, купить двухкомнатную квартиру в центре города можно за 28 тыс. долл.США, однокомнатную «хрущевку» — за 17 тыс. долл.США.

Realt.by Недвижимость