Мониторинг рынка за 4−11 июня. Падение обретает реальные очертания.

За период с 4 по 11 июня 2012 года аналитическим центром Realt.by были зафиксированы следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости:

• средняя цена предложения квартир уменьшилась на 0,23% и составила 1284 $/м²;

• средняя цена на новостройки увеличилась на 0,67% и составляет 1191 $/м².

За два предыдущих месяца средняя цена предложения на вторичном рынке сократилась на 1,17% или 15 $ в абсолютной величине. Причем общий тренд за последние три недели направлен на еще более глубокое падение. Так, с начала июня средняя цена предложения упала на 6 $. Для первичного рынка, напротив, это первый существенный рост с начала мая. Разность средних цен на 11 июня составила 93 $.

Объем предложения за минувшую неделю сократился на 1,16%.

Значительно сократилось количество 1- и 3-хкомнатных квартир (-1,71% и -1,78% соответственно). Двухкомнатных квартир стало меньше в базе на 0,88%. Количество 4-хкомнатных квартир наоборот увеличилось на 1,16%.

Динамика изменения стоимости квартир за неделю выглядит следующим образом:

Как и на прошедшей неделе положительную динамику роста цен демонстрируют лишь 4-хкомнатные квартиры — +0,40%. Для всех остальных неделя закончилась на минорной ноте. Хуже всего ситуация выглядит у 1-комнатных квартир, где средняя цена предложения сократилась на 0,53%. В месячной динамике ситуация вторит изменениям за неделю: быстрыми темпами дешевеют 1-комнатные квартиры, несколько медленнее «падают» 2- и 3-хкомнатные, рост, пусть и минимальный, отмечен у 4-хкомнатных.

На уровне районов динамика изменения цены предложения выглядела следующим образом:

Рост за прошедшую неделю был зафиксирован у Партизанского, Центрального, Первомайского и Ленинского районов. У последнего он составил порядка 0,56%. Уменьшение цен предложения было отмечено у Октябрьского. Заводского, Фрунзенского, Московского и Советского районов. В целом за месяц для большинства районов прослеживается отрицательная общегородская динамика. Однако для Первомайского и Партизанского районов можно констатировать сильный рост за этот период — +1,76% и +3,43% соответственно.

Структура предложения квартир на 11 июня выглядит следующим образом:

Районные различия в величине объема предложения и его структуре представлены ниже:

На квартальной карте города Минска ценовая ситуация выглядит следующим образом: