Мониторинг рынка за 8−14 мая. Перенасыщение рынка начинает сказываться?

За период с 7 по 14 мая 2012 года аналитическим центром Realt.by были зафиксированы следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости:

• средняя цена предложения квартир уменьшилась на 0,23% и составила 1291 $/м²;

• средняя цена на новостройки увеличилась на 0,33% и составляет 1207 $/м².

После довольно долгого периода незначительных колебаний как вверх так и вниз, вторичный рынок впервые за 2 месяца демонстрирует падение 3 недели подряд. При этом текущее значение в 1291 $/м² — минимальное с начала года. В то же время у сегмента новостроек отметка 1207 $/м² — абсолютный максимум. Таким образом разница средних цен, которая ещё месяц назад составляла 122 $ теперь остановилась на отметке в 84 $.

На уровне районов динамика изменения цены выглядела следующим образом:

На прошедшей неделе положительную динамику демонстрировали Партизанский, Ленинский и Октябрьский районы. Падение наблюдалось в 6 районах из 9: Московском, Центральном, Фрунзенском, Партизанском, Ленинском, Заводском, Первомайском и Советском районах.

В месячной динамике хуже всего дела обстоят у Первомайского (-1,27%) и Фрунзенского (-1,02%) районов, а безусловным лидером роста является Партизанский район (+3,02%).

На 14 мая по величине средней цены квартир наблюдается падение по всем сегментам без исключения. Однокомнатные квартиры подешевели на 0,30%, двух-, трех- и четырехкомнатные на 0,23%, 0,24% и 0,16% соответственно. Аналогичная ситуация наблюдается и в месячном интервале. Таблица изменения цены квартир в %:

Параллельно с падением средних цен на вторичном рынке уменьшается и объем рынка. За прошедшую неделю объем предложения сократился на 3,19%.

Таким образом, резкий рост, длившийся более 2 месяцев наконец прекратился. На рынке уменьшилось количество одно-, двух- и трехкомнатных квартир на 3,8%, 4,4% и 2,1% соответственно. Незначительное увеличение отмечено за неделю лишь у четырехкомнатных квартир (+0,4%).

Структура предложения квартир на14 мая выглядит следующим образом:

Районные различия в величине объема предложения и его структуре представлены ниже:

На квартальной карте города Минска ценовая ситуация выглядит следующим образом: