Мониторинг рынка за 1−7 мая. На вторичном рынке минимальное падение.

За период с 30 апреля по 7 мая 2012 года аналитическим центром Realt.by были зафиксированы следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости:

• средняя цена предложения квартир уменьшилась на 0,15% и составила 1294 $/м²;

• средняя цена на новостройки увеличилась на 0,75% и составляет 1203 $/м².

Цены на вторичном рынке снижаются вторую неделю подряд и останавливаются на отметке в 1294 $/м², повторяя минимум с начала года. В то же время у новостроек рост продолжается уже месяц, а нынешнее значение средней цены в 1203 $/м² — абсолютный максимум этого года. Разница средних цен составила 91 $.

Изменения цен в районах города Минска выглядели следующим образом:

На прошедшей неделе положительную динамику демонстрировали Московский (+0,40%), Центральный (+0,59%), Октябрьский (+0,64%) и Советский (+0,70%) районы. Не изменилась средняя цена у Фрунзенского района. Падение наблюдалось в Партизанском, Ленинском, Заводском и Первомайском районах.

В месячной динамике хуже всего дела обстоят у Первомайского и Фрунзенского района, а безусловным лидером роста является Центральный район (+3,02%).

На 1 мая по величине средней цены квартир наблюдается следующая ситуация. Средняя цена однокомнатных квартир не изменилась, двухкомнатных увеличилась на 0,08%. На трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры цены упали на 0,32% и 1,28% соответственно.

Таблица изменения цены квартир в %:

За прошедшую неделю объем предложения сократился на 0,66%. Это первое падение для данного показателя за 2 месяца. На рынке стало больше однокомнатных квартир (+0,3%), но уменьшилось количество двух, трех- и четырехкомнатных квартир на 0,3%, 0,5% и 6,1% соответственно.

Структура предложения квартир на 7 мая выглядит следующим образом:

Районные различия в величине объема предложения и его структуре представлены ниже:

На квартальной карте города Минска ценовая ситуация выглядит следующим образом: