Народ стал покупать больше дорогих однушек. Что происходит с продажей квартир в Могилеве

В конце зимы покупательская активность в Могилеве была ниже среднего: всего за февраль в Могилеве заключили 154 сделки купли-продажи квартир, что на 7% меньше, чем в предыдущем месяце. При этом по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года спрос на квартиры уменьшился на 13%. Последние годы в конце зимы покупали в среднем на 7% квартир больше.

Но тут стоит отметить, что 2024 год был рекордным для рынка недвижимости. Ведь кредиты до осени прошлого года были куда доступнее.

В структуре проданных квартир на долю 1-комнатных пришлось 31% всех сделок. 2-комнатные квартиры покупали в 44% случаев. Доля 3-комнатных квартир составила 23%.

В то же время предложение на рынке квартир в городе за последний месяц сократилось на 12.6%. Выбор квартир поредел по всем сегментам. Сильнее всего снизилось предложение 3-комнатных квартир — минус 17%. Однушек и двушек стало меньше на 7%.

А что с ценами?

После существенного роста цен в прошлом месяце, средняя цена квадратного метра квартир в Могилеве в сделках за февраль снизилась на 2% и составила 816 $/м2. Однако, текущий уровень цен на 16% выше, чем в аналогичный период прошлого года.

По данным сделок средняя цена квадратного метра 1-комнатных квартир, которые на данный момент продаются в среднем по 870 $/м2, увеличилась на 4.9%. Средняя стоимость 2-комнатных квартир в Могилеве составляет 779 $/м2 (+1.4% за месяц). 3-комнатные квартиры продавали в среднем за 752 $/м2 (-1.6% за месяц).

Как видим, самый существенный рост — у однушек. Они подорожали из-за того, что число сделок снизилось относительно января, но при этом количество квартир со средней стоимостью выше средней осталось одинаковым. Получается увеличилась доля квартир с ценой метра дороже 870 долларов — это и потянуло средний ценник вверх.

Медиана цены покупки/продажи квартир в Могилеве за февраль составила:

• 1-комнатные: 29 тыс. долларов;

• 2-комнатные: 39 тыс. долларов;

• 3-комнатные: 46 тыс. долларов.