Открытый 129-ый аукцион по продаже права заключения договоров аренды зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности г. Минска

Дата проведения: 31.10.2012 (завершен)

Организатор: Минский городской центр недвижимости КУП

Просмотров аукциона: 2128

Категория: аренда коммерческой недвижимости

Местоположение: Минская область, Минский район, Минск

№	Наименование объекта недвижимости, его адрес, описание, условия аукциона	Общ. пл. (кв.м)	Начальная цена (тыс.рублей)
УП «ЖРЭО Заводского района» тел. 285 56 02
1.	Ул. Ангарская, 36. Помещение № 22а находится на 1 этаже отдельно стоящего здания. Имеется отопление, естественное освещение, энергоснабжение. Вход и санузел общий с другими арендаторами. Требуется косметический ремонт. Под бытовые услуги (парикмахерскую).	16,1	1 610
2.	Ул. Ангарская, 36. Помещение № 22 находится на 1 этаже отдельно стоящего здания. Отсутствуют отопление и естественное освещение. Под бытовые услуги.	15,3	1 530
3.	Пр. Партизанский, 147. Две комнаты на 1 этаже. Имеется естественное освещение, отопление, вход и санузел общие с другими арендаторами. Требуется косметический ремонт. Под административные цели (офис).	22,9	2 290
УП «ЖРЭО Октябрьского района» тел. 213 29 60
4.	Ул. Чкалова, 1. Помещение на 1 этаже жилого дома. Имеется отопление, санузел совместно с другими арендателями, вход со двора, требуется ремонт. Под административные цели (офис).	60,9	6 090
УП «ЖРЭО Партизанского района» тел. 294 01 11
5.	Ул. Грицевца, 3. Отдельный вход. Отсутствует освещение. Под магазин непродовольственной группы товаров.	8,4	840
УП «ЖРЭО Первомайского района» тел. 285 72 92
6.	Ул. Козлова, 33. Помещение на первом этаже жилого дома. Санузел и вход совместно с опорным пунктом РУВД. Под административные цели (офис).	38,4	3 840
7.	Ул. Калинина, 25. Помещение - 34,5 кв.м. под продовольственные товары; <metricconverter u2:st="on" productid="15,6 кв. м">15,6 кв. м</metricconverter>.- под непродовольственные товары и <metricconverter u2:st="on" productid="31,0 кв. м">31,0 кв. м</metricconverter>. – под подсобные помещения в подвале жилого дома. В помещении необходимо проведение ремонта.. Под магазин продовольственной и непродовольственной группы товаров.	81,1	8 110
8.	Ул. Калиновского, 53, корп.2. Комната № 21 в цокольном этаже жилого дома. Имеется естественное освещение. Требуется ремонт. Под административные цели (офис).	19,9	1 990
9.	Ул. Калиновского, 53, корп.2. Блок из трех комнат. Имеется естественное освещение. Под административные цели (офис).	56,0	5 600
10.	Ул. Калиновского, 87. Помещение на 1 этаже жилого дома. В помещении необходимо проведение ремонта. Под магазин продовольственной и непродовольственной группы товаров.	289,4	28 940
11.	Ул. Острошицкая, 7. Помещение из 2-х комнат (кабинет – 16,3 кв.м и склад – 16,8 кв.м без естественного освещения) на 2 этаже отдельно стоящего здания КУП «ЖЭУ-107». Требуется ремонт. Под административные цели (офис).	33,1	3 310
12.	Ул. Героев 120 дивизии, 15. Комната №43а на 2 этаже отдельно стоящего здания ГДО. Отсутствует естественное освещение. Под административные цели (офис).	5,7	570
13.	Ул. Героев 120 дивизии, 15. Комната № 128б на 3 этаже. Отопление имеется. Вход, холодная вода и санузел используется совместно с другими арендаторами. Под административные цели (офис).	11,6	1 160
14.	Ул. Героев 120 дивизии, 15. Комната № 43Б на 2 этаже. Отопление имеется. Вход, холодная вода и санузел используется совместно с другими арендаторами. Отсутствует естественное освещение. Под склад.	11,1	1 110
15.	Пер. Инструментальный, 3. Комната № 2 на 2 этаже. Отопление, естественное освещение – имеется. Холодная вода и санузел используется совместно с другими арендаторами. Под административные цели (офис).	14,8	1 480
16.	Пер. Инструментальный, 5. Комната № 6 на 1 этаже. Отопление, естественное освещение – имеется. Холодная вода и санузел используется совместно с другими арендаторами. Под административные цели (офис).	16,4	1 640
17.	Пер. Инструментальный, 5. Комната № 204 на 2 этаже. Отопление, естественное освещение – имеется. Холодная вода и санузел используется совместно с другими арендаторами. Под административные цели (офис).	12,5	1 250
УП «ЖРЭО Советского района» тел. 292 74 31
18.	Ул. Мирошниченко, 12, корп.1. Помещение на 1 этаже жилого дома. Имеется естественное освещение, отопление, водоснабжение, санузел, лоджия со стороны главного фасада. Вход совместно с жильцами дома. Требуется ремонт, перепрофилирование помещения, устройство отдельного входа за счет средств арендатора. Под административные цели (офис), оказание услуг.	25,3	2 530
КУП «Минская спадчина» тел. 226 53 04; 226 47 34
19.	Пл. Свободы, 4. Блок из 7-ми кабинетов, подсобные помещения, санузлы на 2 этаже здания. Имеется отопление, естественное освещение, вход общий с другими арендаторами. Под размещение представительства иностранного предприятия.	232,9	23 290
20.	Ул. Комсомольская, 7. Комната на мансардном этаже здания. Имеется отопление, естественное освещение, санузел и вход общий с другими арендаторами. Под административные цели (офис).	15,9	1 590
21.	Ул. Революционная, 6в. Блок из 6-ти комнат, холла, санузла на 1 этаже здания. Имеется отопление, естественное освещение, вход общий с другими арендаторами. Под размещение представительства иностранного предприятия.	162,7	16 270
КУП «Минский городской центр недвижимости» тел. 328 51 00
22.	Пр. Победителей, 5. Комната № 413 на 4 этаже. Имеется отопление, естественное освещение, электроснабжение. Санузел совместно с другими арендаторами. Под административные цели (офис), (кроме общественных организаций).	19,1	1 910
Комитет по образованию Мингорисполкома тел. 306 43 72, 306 43 88
23.	Ул. Тимирязева, 9а. Набор помещений на 1 этаже административного здания, соответствующие требованиям для организации питания. Имеется энергоснабжение, естественное освещение, отопление, водоснабжение, канализация и необходимое торгово-технологическое оборудование. Вход общий. Под объект общественного питания (столовая - для работников учреждения и посетителей).	772,2	77 220
УП «БЫТЭКС» тел.306 28 41
24.	Ул. Кульман,5, пом. № 30. Помещение без естественного освещения на третьем этаже. Под производственное использование (склад).	15,0	1 500
25.	Ул. Л.Чайкиной, 4. Помещения № 24 с естественным освещением на 2 этаже здания КБО. Имеется электроснабжение, отопление, водопровод и канализация. Под административные цели (офис).	31,22	3 120
УЗ «5-я городская клиническая больница» тел. 295 31 01
26.	Ул. Филатова, 9. Площадь в холле 1 этажа административного здания клинической больницы. Имеются электроэнергия, естественное освещение, отопление, водоснабжение, канализация. Для размещения объекта по оказанию фотоуслуг.	1,8	180
УЗ «37-я городская поликлиника» тел. 298 81 91
27.	Ул. Я.Лучины, 28. Цокольный этаж административного здания поликлиники. Имеется отопление, естественное освещение, водоснабжение, канализация, новое оборудование. Нет телефона. Под буфет.	128,76	12 870
ГУПР Мингорисполкома тел. 219 00 78
28.	Пл. Независимости, подземный переход № 8. Помещение № 5 в подземном переходе. Имеется отопление, энергоснабжение. Под торговый объект непродовольственной группы товаров.	36,9	3 690
29.	Ул. Ванеева, 24а. Отдельно стоящее здание. Имеется водоснабжение, канализация, энергоснабжение. Под прием стеклотары от населения.	199,0	19 900
30.	Пр. Партизанский, подземный переход перед универмагом «Беларусь». Помещение № 9 в ТЦ «Партизанский». Имеется отопление, энергоснабжение. Под торговый объект непродовольственной группы товаров.	11,7	1 170
ПКУП «Производственная база по улице Казинца» велком 6416187 тел. 212 24 94
31.	Ул. Казинца, 42. Помещение в здании рыбного цеха. Имеется естественное освещение и отопление. Под размещение специалистов или иное использование по согласованию с арендодателем.	50,8	5 080
32.	Ул. Казинца, 42. Помещение в здании рыбного цеха. Отсутствует естественное освещение и отопление. Требуется ремонт. Под склад продовольственных товаров.	44,8	4 480
33.	Ул. Казинца, 42. Помещение в здании рыбного цеха. Отсутствует естественное освещение и отопление. Требуется ремонт. Под склад продовольственных товаров.	32,4	3 240
34.	Ул. Казинца, 42. Кабинет № 5 в здании охлаждаемых складов с рампой. Имеется естественное освещение, отопление. Под размещение специалистов или иное по согласованию с арендодателем.	23,0	2 300
35.	Ул. Казинца, 42. Кабинет № 7 в здании охлаждаемых складов с рампой. Имеется естественное освещение, отопление. Под размещение специалистов или иное по согласованию с арендодателем.	13,7	1 370
36.	Ул. Казинца, 42. Кабинет № 11 в здании охлаждаемых складов с рампой. Имеется естественное освещение, отопление. Под размещение специалистов или иное по согласованию с арендодателем.	12,5	1 250
37.	Ул. Казинца, 42. Помещение в здании охлаждаемых складов с рампой. Имеется естественное освещение, отопление. Под размещение специалистов или иное по согласованию с арендодателем.	29,3	2 930
	УП «Партизанское» тел.200 11 84
38.	Ул. Стебенева, 2. Помещение в здании спец. складов, торговых баз, хранилищ (засолочный цех). Отсутствует отопление, водоснабжение. Требуется ремонт. Под склад, склад оптовой торговли.	258,2	25 820
39.	Ул. Центральная,46. Шесть помещений различной площади на 1 и 2 этажах в отдельно стоящем здании весовой. Имеется электроотопление, водоснабжение, электроснабжение и санузел. Отдельный вход. Под административные, подсобные помещения, под склад, склад оптовой торговли.	167,64	16 760
40.	Ул. Центральная,46. Помещение в здании спец. складов (склад № 3). Отсутствует отопление, водоснабжение. Требуется ремонт. Под склад, склад оптовой торговли.	548,0	54 800
41.	Ул. Центральная,46. Помещение в здании спец. складов (склад № 3). Отсутствует отопление, водоснабжение. Требуется ремонт. Под склад, склад оптовой торговли.	560,0	56 000
42.	Ул. Центральная,46. Часть помещения в здании спец. складов (склад № 3). Отсутствует отопление, водоснабжение. Требуется ремонт. Под склад, склад оптовой торговли.	200,0	20 000
43.	Ул. Центральная,46. Помещение в здании спец. складов (картофелехранилище). Отсутствует отопление, водоснабжение. Требуется ремонт. Под склад, склад оптовой торговли, производственные цели.	365,0	36 500
44.	Ул. Центральная,46. Помещение в здании спец. складов (лукохранилище). Отсутствует отопление, водоснабжение. Требуется ремонт. Под склад, склад оптовой торговли.	1663,2	33 264
45.	Ул. Центральная,46. Помещение в здании спец. складов (склад №1). Отсутствует отопление, водоснабжение. Требуется ремонт. Под склад, склад оптовой торговли.	25,4	2 540
46.	Ул. Центральная,46. Помещение в здании спец. складов (склад №1). Отсутствует отопление, водоснабжение. Требуется ремонт. Под склад, склад оптовой торговли.	22,0	2 200
47.	Ул. Центральная,46. Помещение в здании спец. складов (склад №1). Отсутствует отопление, водоснабжение. Требуется ремонт. Под склад, склад оптовой торговли.	24,9	2 490
48.	Ул. Центральная,46. Помещение в здании спец. складов (склад №1). Отсутствует отопление, водоснабжение. Требуется ремонт. Под склад, склад оптовой торговли.	12,4	1 240
49.	Ул. Центральная,46. Помещение в здании спец. складов (склад №1). Отсутствует отопление, водоснабжение. Требуется ремонт. Под склад, склад оптовой торговли.	11,9	1 190
50.	Ул. Центральная,46. Помещение в здании спец. складов (склад №1). Отсутствует отопление, водоснабжение. Требуется ремонт. Под склад, склад оптовой торговли.	286,1	28 610
51.	д. Таборы, Минский район. Помещение в здании спец. складов (фруктохранилище). Имеется водоснабжение, канализация и отопление. Требуется косметический ремонт. Под административные цели (офис).	15,4	1 540
52.	д. Таборы, Минский район. Помещение на 2 этаже в здании спец. складов (фруктохранилище). Имеется водоснабжение, канализация и отопление. Требуется косметический ремонт. Под административные цели (офис).	10,9	1 090
53.	Ул. Мавра, 1а. Помещения в здании продовольственного магазина «Солнечный». Имеется отдельный вход. Под магазин розничной торговли непродовольственными товарами, за исключением синтетических моющих средств, парфюмерно-косметических товаров, оказание услуг.	48,8	4 880
ТЦ «Купаловский», ст. метро «Октябрьская»тел.321 20 00
54.	ТЦ «Купаловский». Торговое место № 41. Под торговлю непродовольственными товарами.	5,6	560
55.	ТЦ «Купаловский». Торговое место № 111. Под торговлю непродовольственными товарами.	3,3	330
ТКУП «Минский Комаровский рынок» тел. 331 42 62
56.	Ул. В.Хоружей,8. Территория сезонного рынка, киоск № 1. Под торговлю продовольственными и непродовольственными товарами.	5,29	520
Управление бытового и гостиничного обслуживания населения Мингорисполкома тел. 200 99 90
57.	Пер. Козлова, 3а. Помещение на 3 этаже здания КБО. Имеется отопление, естественное освещение, электроснабжение. Под административные цели (офис), производство, бытовые услуги.	32,02	3 200
КУП «Бизнес-центр «Столица» тел. 239 78 30
58.	Пр. Победителей, 59. Помещение № 312 на 3 этаже бизнес-центра класса А. Имеются естественное освещение, отопление, электроснабжение, кондиционер, телефон, санузел совместно с другими арендаторами. Под административные цели (офис).	42,2	4 220
59.	Пр. Победителей, 59. Помещение № 314 на 3 этаже бизнес-центра класса А. Имеются естественное освещение, отопление, электроснабжение, кондиционер, телефон, санузел совместно с другими арендаторами. Под административные цели (офис).	44,4	4 440
60.	Пр. Победителей, 59. Встроенное помещение № 318 на 3 этаже бизнес-центра класса А. Без естественного освещения. Имеются отопление, электроснабжение, санузел совместно с другими арендаторами. Под склад.	8,4	840
ПТКУП «Чайка» тел. 281 24 19
61.	Ул. Кнорина, 55. Комната № 61 на 2 этаже здания. Отсутствует естественное освещение. Имеется электроснабжение, отопление. Под административные цели (офис), склад.	15,5	1 550
УП «Городские бани» тел. 222 08 92
62.	Ул. Марьевская, 5. Два парикмахерских зала, комната персонала, подсобное помещение, кладовая в здании БК «Лазня». Имеется центральное отопление, естественное освещение, электроснабжение, два входа. Под парикмахерскую.	66,0	6 600
63.	Ул. В.Хоружей, 44. Помещение на 1 этаже двухэтажного отдельно стоящего здания бани № 8. Имеется центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, естественное освещение, два входа. Под оказание услуг (бильярд).	27,2	2 720
УП «Ремавтодор Заводского района г. Минска» тел. 341 32 46
64.	Ул. Машиностроителей, 7. Помещение на 1 этаже административного хозяйственного здания. Имеется отопление, электроснабжение и канализация. Под административные цели (офис).	23,4	2 340
УП «Минскметрострой» тел.285 32 08, СМУ № 1 тел.203 82 62
65.	Ул. Соломенная, 13. Комната № 19 на 2 этаже в здании АБК. Имеется естественное освещение, отопление, водоснабжение в санузле на 1 этаже, без телефона. Пропускная система. Здание находится на реконструкции. Проводятся внутренние и наружные строительные работы. Под административные цели (офис).	18,0	1 800
КПУП «Минскреклама» тел. 294 03 85, 290 55 06
66.	Ул. Захарова, 76. Помещение на 3 этаже административно-производственного здания. Имеется естественное освещение, отопление. Отсутствует электроснабжение, водоснабжение. Без предоставления юридического адреса. Требуется капитальный ремонт помещения за счет средств арендатора без возмещения затрат. Под административные цели (офис).	42,5	4 250
УП «Спецкомбинат КБО» тел. 204 21 50
67.	Ул. Ольшевского, 12. Специфическое сооружение, открытая площадка с твердым покрытием перед зданием КБО. Под торговый автомат по приготовлению горячих и холодных напитков.	1,5	150

Организатор аукциона – УП «Минский городской центр недвижимости», г.Минск, ул.К.Маркса, 39.

Аукцион состоится 31 октября 2012 г. в 11.00 по адресу: г.Минск, ул.К.Маркса, 39, зал аукционов.

Прием документов, консультации по вопросам участия в аукционе и ознакомлении с имеющейся документацией осуществляется по адресу: : г.Минск, ул.К.Маркса, 39, каб.6 с 22 по 29 октября 2012 г. включительно в рабочие дни с 9.00 до 13.00 и с 14.00 до 18.00 ( по пятницам - до 16.45).

Документы, поданные после указанного времени, не рассматриваются. Срок договора аренды 5 лет.

Для осмотра объектов недвижимости, право заключения договоров аренды которых выставлено на аукцион, необходимо в срок, установленный для приема документов на участие в аукционе, в рабочее время обращаться к арендодателям по телефонам, указанным в настоящем извещении. Организатор аукциона рекомендует участникам аукциона при осмотре объекта недвижимости уточнить у арендодателя возможность использования объекта под планируемые виды деятельности (в том числе с учетом требований по санитарным и противопожарным нормам), а также соответствующий планируемому виду деятельности размер арендной платы.

К участию в торгах по предметам торгов, целевое использование которых предусматривает осуществление предпринимательской деятельности, допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Аукцион проводится в порядке, предусмотренном Инструкцией о порядке организации и проведения торгов по продаже права заключения договоров аренды зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности г.Минска, утвержденной решением Мингорсовета от 23.09.2009 № 250.

Для участия в торгах лицо, желающее участвовать в торгах, в течение срока, установленного для приема документов для участия в аукционе, подает заявление на участие в торгах по установленной форме (бланки заявлений – у организатора аукциона) со следующими документами:

заявление об ознакомлении с объектом недвижимости, право заключения договора аренды которого выставлено на торги, по установленной форме (бланки заявлений – у организатора аукциона);

заверенная копия платежного поручения о внесении задатка (без НДС) участником аукциона в размере 10 процентов от начальной цены предмета аукциона (назначение платежа – задаток для участия в аукционе) на расчетный счет № 3012104971019 в региональной дирекции № 700 ОАО «БПС-Сбербанк», код 153001369, УНП 190398583 УП «Минский городской центр недвижимости». Задаток должен быть внесен до 17 часов 00 минут 29 октября 2012 г.;

гражданином Республики Беларусь - копия документа, удостоверяющего личность, без нотариального засвидетельствования (паспорт, страницы 31, 33 и страница с регистрацией места жительства (пропиской));

индивидуальным предпринимателем - копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя без нотариального засвидетельствования;

юридическим лицом Республики Беларусь - доверенность, выданная представителю юридического лица (за исключением случаев, когда юридическое лицо представляет его руководитель), документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица, копии документов, подтверждающих государственную регистрацию юридического лица, без нотариального засвидетельствования (копии свидетельства о государственной регистрации и устава, при необходимости копию контракта с руководителем), документ с указанием банковских реквизитов юридического лица (информационное письмо), документ о назначении руководителя;

иностранным гражданином - копия документа, удостоверяющего личность, с переводом на белорусский или русский язык (подпись переводчика нотариально удостоверяется), документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной небанковской кредитно-финансовой организацией, с засвидетельствованным в установленном порядке переводом на белорусский или русский язык;

представителем гражданина Республики Беларусь или индивидуального предпринимателя - нотариально удостоверенная доверенность;

представителем иностранного гражданина - легализованная в установленном порядке доверенность;

представителем иностранного юридического лица - легализованные в установленном порядке копии учредительных документов и выписка из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть произведена в течение шести месяцев до подачи заявления на участие в торгах) либо иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны происхождения с засвидетельствованным в установленном порядке переводом на белорусский или русский язык, легализованные в установленном порядке доверенность или документ, подтверждающий полномочия должностного лица, документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной небанковской кредитно-финансовой организацией, с засвидетельствованным в установленном порядке переводом на белорусский или русский язык.

При подаче документов на участие в торгах граждане, индивидуальные предприниматели, представители граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, руководители юридических лиц предъявляют документ, удостоверяющий личность (паспорт).

При отсутствии у граждан, индивидуальных предпринимателей текущего (расчетного) счета, он должен быть открыт в учреждении банка до подачи заявления на участие в торгах и указан в соответствующем заявлении.

Ответственность за достоверность сведений, указанных в документах, представляемых для участия в торгах, несут лица, желающие участвовать в торгах.

К участию в торгах допускаются лица, подавшие организатору торгов в срок, установленный для приема документов на участие в аукционе, соответствующее заявление с приложением необходимых документов, внесшие в установленном порядке задаток и заключившие соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе организации и проведения торгов по установленной форме (бланки соглашений – у организатора аукциона, заполняется в двух экземплярах).

Оплата за право заключения договора аренды осуществляется победителем аукциона разовым платежом в течение 5 рабочих дней со дня проведения аукциона.

Победитель аукциона в течение 5 рабочих дней со дня проведения аукциона обязан возместить УП «Минский городской центр недвижимости» затраты на организацию и проведение аукциона, в том числе расходы, связанные с изготовлением и предоставлением участникам документации, необходимой для его проведения. Информация о затратах, порядке и сроках их возмещения доводится до сведения участников перед началом торгов под роспись.

В соответствии с Инструкцией о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в коммунальной собственности г.Минска, утвержденной решением Мингорсовета от 16.12.2009 № 271, договор аренды недвижимого имущества с победителем аукциона заключается на основании решения Мингорисполкома о сдаче в аренду этого имущества на пять лет в срок в соответствии с законодательством.

По объектам недвижимого имущества, право заключения договора аренды которых продано на аукционе, арендодатель оформляет в комиссию Мингорисполкома по упорядочению использования зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности, заявление о согласовании сдачи недвижимого имущества в аренду и условия договора аренды. Заявление должно быть подписано арендодателем и победителем аукциона, а по объектам, находящимся в хозяйственном ведении ЖРЭО администраций районов г.Минска, согласовано с администрацией района г.Минска, на территории которого расположено недвижимое имущество.

По объектам недвижимого имущества, право заключения договора аренды которых продано на аукционе, арендодатель вправе до получения соответствующего решения Мингорисполкома заключить с Победителем аукциона договор аренды в соответствии с законодательством на срок до 2 месяцев.

Телефон для справок (017) 327-40-22. Интернет: http://mgcn.by

Акции, скидки, пресс-релизы

10.05 «Вивальди». Машино-место в самом сердце Минска для вашего авто!

09.05 Ко Дню Победы! Старт продаж в комплексе «Минск-Мир»

08.05 В «Минск-Мир» радикально решили вопрос с парковками: до конца мая можно купить машино-место на лучших условиях!

07.05 Выгодные условия: всего от 6,5% годовых в первые 999 дней!

06.05 Рассчитывайтесь картой Visa БСБ Банка — и получите шанс на поездку в Леголэнд! Подробности рекламной игры, в которой очень легко поучаствовать

06.05 Фантазии ИИ. Дом на крыше — как можно обустроить террасу пентхауса?

05.05 «Пасха в «Минск-Мир»: добрый конкурс для юных талантов