Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 20−27 ноября 2017 года

По сравнению с началом ноября рост цен на квартиры ускорился. За прошедшую неделю индекс цен на квартиры в Минске поднялся на 0,5% и составил 1195 $/м². Впервые с августа 2014 года изменение цен в годовом выражении оказалось равным нулю.

Примите участие в нашем опросе: Как высоко могут подняться цены на квартиры?

Ещё летом мы ждали, что средняя цена квартир в новостройках Минска вот-вот превысит аналогичный показатель для «вторички». Однако произошло это только сейчас. Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за последнюю неделю на 0,8% и составляет сейчас 1197 $/м², что на $ 2 выше, чем индекс цен вторичного рынка.

Подобную ситуацию мы наблюдаем впервые с тех пор, как начали вести статистику столичного рынка жилья. В ближайшее время мы подготовим отдельный материал, посвящённый этому знаковому событию.

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Всю осень предложение квартир стремительно сокращалось, однако по мере приближения к «круглой» отметке в 6000 квартир этот процесс замедлился. За неделю количество выставленных на продажу квартир сократилось на 0,4%. Максимальный отток наблюдался у 1-комнатных квартир (-1,6%), затем следовали 3-комнатные (-1,1%) и 4-комнатные квартиры (-0,2%). Лишь у квартир с двумя комнатами предложение выросло на 1,2%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 27 ноября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

1-комнатные квартиры подорожали за неделю в среднем на 0,5%, «двушки» и «трешки» — на 0,6%. Единственным сегментом с негативной ценовой динамикой стали 4-комнатные квартиры с показателем -0,1%. По итогам последнего месяца по темпам роста цен лидируют 2-комнатные квартиры (+3,1%).

Изменение цен в районах Минска на 27 ноября выглядит следующим образом:

Единственным районом, где была зафиксирована отрицательная динамика цен, стал Партизанский (-0,3%). Среди других максимальными темпами роста выделялся Ленинский район столицы (+1,0%). В большинстве остальных районов рост цен колебался от 0,3% до 0,6%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: