Первый квартал без обвала: цены на квартиры в регионах стабилизировались

Спрос на квартиры в Минске по итогам III квартала оказался слабее, чем в апреле-июне. По схожему сценарию развивалась ситуация и в регионах. Но если в столице число сделок по-прежнему остаётся достаточно высоким, то в других городах страны спрос на квартиры вернулся к норме последних лет.

Если сравнивать показатели III квартала с прошлым годом, то в Минске продажи квартир выросли на 21%. В областных центрах рост спроса оказался скромнее (+7%). Что касается других крупных городов Беларуси, то там покупательская активность сократилась на 5%.

Среди областных центров довольно ощутимый рост спроса был зафиксирован в Бресте (+17% к прошлогоднему уровню), Витебске (+15%) и Могилёве (+12%). В Гродно изменений практически не было (+2%), а в Гомеле количество сделок сократилось на 10%. Примечательно, что примерно четверть всех сделок купли-продажи в областных центрах проводились с квартирами в готовых новостройках (построены за последний год).

Среди других городов сокращение спроса было отмечено в Барановичах, Бобруйске, Лиде, Мозыре, Молодечно и Солигорске. Выросла покупательская активность в Борисове, Новополоцке, Орше, Пинске и Полоцке.

О том, что Минск перетягивает на себя спрос из регионов и имеет куда более высокую активность совершения сделок, говорилось уже неоднократно. Но в июле, августе и сентябре ситуация стала по-настоящему уникальной.

Почувствуйте разницу

В III квартале сделок с квартирами в Минске было зарегистрировано больше, чем в 16 крупнейших городах страны. Население Минска составляет 1,96 миллиона человек, совокупная численность жителей крупных городов — 3,37 миллиона.

Цены на квартиры в регионах движутся в соответствии с минским графиком 3-месячной давности. Если в столице они стабилизировались в апреле-июне, то в областных центрах первый по-настоящему спокойный период наступил в III квартале.

В Гродно, Бресте, Пинске и Молодечно цены практически не изменились. В Витебске, Гомеле и Могилёве снижение было небольшим и не превысило 1%. В центрах нефтепереработки, Новополоцке и Мозыре, в III квартале был отмечен рост среднего ценового уровня на 4,8% и 1%, соответственно. Напомним, что в Минске за июль-сентябрь средняя цена проданных квартир также выросла (на 3,3%). Что касается других городов страны, то там цены снизились на 1−3%, а самая ощутимая коррекция была отмечена в Бобруйске (-6%).

Абсолютный лидер

Обвал цен на квартиры в Витебске за 2015−2016 гг. составил 52%.

По соотношению между средним уровнем доходов и ценами на квартиры различия между городами страны остаются довольно внушительными. В Минске 1 квадратный метр проданных квартир составляет 2,2 средние заработные платы (СЗП), что является самым высоким показателем в Республике. В Мозыре недвижимость самая доступная- местный показатель в два раза ниже минского и составляет 1,1 СЗП за 1 м².

К городам, где жилье менее доступно, помимо Минска относятся также Гродно, Лида и Молодечно (1,7−1,9 СЗП за 1 квадратный метр). С другой стороны списка расположились Солигорск, Новополоцк и Бобруйск, где 1 м² соответствует 1,3 СЗП.

Для оставшейся массы белорусских городов соотношение составляет 1,5−1,6 СЗП за 1 м². Примечательно, что за последние 12 месяцев доступность жилья выросла во всех без исключения городах страны. В то время, как цены снизились на 15−30%, долларовая зарплата опустилась не более, чем на 6,4%.