Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 26 сентября — 3 октября 2016 года

На протяжении сентября цены на вторичном рынке жилья оставались стабильными после двухмесячного периода роста. Похоже, что пока рынок настроен продолжать движение «вверх» — на минувшей неделе индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,2% и составил 1209 $/м². Благодаря этому, был установлен новый полугодовой максимум.

Продолжается рост цен и на рынке новостроек столицы. За минувшую неделю средняя цена квартир на первичном рынке увеличилась на 0,4% и составила 1167 $/м². Разрыв между ценовыми индексами первичного и вторичного рынков сократился с $ 65 в середине августа до $ 42 на данный момент. Напомним, что рекордное сближение наблюдалось в апреле, когда разрыв составлял всего $ 22.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

С приходом осени на рынке стал ощущаться приток новых объектов, который, впрочем, оказался непродолжительным. К концу сентября темпы роста предложения упали, а на минувшей неделе число выставленных на продажу квартир и вовсе сократилось.

Общее предложение за минувшие 7 дней уменьшилось на 0,4%.

Наиболее ощутимый отток объектов наблюдался в сегменте 1-комнатных квартир (-1,4%). Квартир с двумя комнатами стало меньше на 0,3%, 4-комнатных — на 0,6%. Лишь у 3-комнатных квартир был отмечен рост предложения (+0,3%).

Структура предложения по типам квартир выглядит на 3 октября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Положительная динамика цен наблюдалась у всех без исключения типов квартир. Последний раз подобный случай имел место в конце июля. Цены на 1- и 4- комнатные квартиры выросли в среднем на 0,1%. Квартиры с двумя и тремя комнатами подорожали на 0,3%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 3 октября выглядит следующим образом:

Только в двух районах по итогам минувшей недели было зафиксировано снижение цен. Во Фрунзенском оно составило 0,1%, в Октябрьском коррекция была более значительной (-0,7%). Среди оставшихся районов выделяются Первомайский, Московский и Заводской районы, где цены выросли на 0,5−0,7%. Заводской район, где сосредоточено наиболее бюджетное жильё в городе, лидирует по темпам роста цен за последний месяц (+2,1%).

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: