Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 12−19 октября 2015 года

Снижение цен на квартиры в Минске может стать рекордным по своей продолжительности. Ценовая динамика остается отрицательной на протяжении последних 46 недель без единого перерыва. За прошедшие 7 дней городской индекс цен снизился на 0,4% и достиг отметки в 1390 $/м².

Негативный тренд наблюдается с начала года и на рынке новостроек, но, в отличие от «вторички», осенью цены меняются не так активно. На минувшей неделе средняя цена квадратного метра в столичных новостройках не изменилась и по-прежнему составляет 1303 $/м². За последний месяц это уже вторая «остановка» в нисходящем движении цен.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Общее количество выставленных на продажу квартир осталось практический неизменным — предложение выросло лишь на 0,2%. Динамика по отдельным сегментам была более динамичной и отличалась по направлению. Так, рост предложения был зафиксирован у 1-комнатных квартир (+1,0%) и квартир с тремя комнатами (+1,6%). На те же 1,6%, но со знаком «-» изменилось число 4-комнатных квартир. «Двушек» по сравнению с предыдущей неделей стало меньше на 1,0%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 19 октября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Максимальное снижение цен на минувшей неделе было отмечено у 3-комнатных квартир (-0,9%). Цены на остальные типы квартир снизились не более, чем на 0,3%. Изменение цен за последний месяц у 1-комантных квартир было более скромным, чем в других сегментах. Замедляется снижение цен на 2-комнатные квартиры: его темпы падают пятую неделю подряд.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 19 октября выглядит следующим образом:

Динамика цен по районам столицы на этот раз была очень любопытной. Самые дорогие районы потеряли за неделю от 0,8% (Советский) до 1,3% (Центральный). Напротив, районы с квартирами преимущественно среднего и нижнего ценовых диапазонов окончили неделю с показателем снижения не более 0,4%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: