После обновления данных оказалось, что падение средней цены сделки в апреле было еще более сильным, чем мы указывали в предыдущем обзоре. Итоговое значение составило -5,2%: ничего подобного на рынке не наблюдалось со времен обвала 2009 года.
Произошедшее в апреле — это четкий сигнал продавцам о том, что приемлемый для покупателей уровень цен находится гораздо ниже средних цен предложения. С другой стороны, предпосылок для сохранения таких высоких темпов снижения в мае не было. В апрельском обзоре мы акцентировали внимание на доле квартир, которые выставлены на продажу ниже средней цены сделки. У 1- и 2-комнатных квартир она составляла в апреле порядка 30%, а у 3- и 4-комнатных не дотягивала даже до 20%.
Предложение ниже средней цены сделки всегда вымывается наиболее активно и в то же время изобилует неликвидными объектами. Если выбор оказывается небольшим, покупателям приходится обратить внимание на более дорогие объекты, что сказывается на динамике средней цены сделки. Именно это и произошло в мае с 3- и 4-комнатными квартирами.
Средние цены (м2) квартир по результатам сделок купли-продажи в мае составили:
· 1-комнатные квартиры — 1473 $/м2 (-1,3% за месяц);
· 2-комнатные квартиры — 1337 $/м2 (-3,5%);
· 3-комнатные квартиры — 1325 $/м2 (+3,0%);
· 4-комнатные квартиры — 1323 $/м2 (+6,4%).