Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 21−28 октября 2013 года

Снижение цен на вторичном рынке жилья Минска продолжается. Средняя цена предложения квартир снизилась за минувшую неделю на 0,27% и составила 1832 $/м². Показательным выглядит то факт, что темпы падения цены еженедельно увеличиваются.

На первичном рынке столицы ситуация отнюдь не столь очевидная. Весь октябрь цены лихорадило: они то росли, то падали. На минувшей неделе было зафиксировано очередное снижение цен. Средняя цена квадратного метра квартир в новостройках снизилась на 0,8% и составила 1630 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

С середины августа, когда объем предложения начал увеличиваться, мы ни разу не фиксировали такой массовый выход нового предложения на рынок. Общий рост числа выставленных на продажу квартир составил 6,0%. Максимальное увеличение имело место в сегменте 1-комнатных квартир, которых стало больше на 7,8%. Также заметно выросло число продаваемых 2- и 4- комнатных квартир — на 6,9% и 6,5%, соответственно. Что касается 3-комнатных квартир, то рост в этом сегменте составил 3,1%.

Структура предложения по типам квартир на 28 октября имеет следующий вид:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей:

На протяжении последних 5 недель число сегментов рынка с отрицательной динамикой цен увеличивалось по нарастающей. Наконец, на минувшей неделе сдался последний «оплот» роста цен, 3-комнатные квартиры, где цена снизилась сразу на 0,5%. 1-комнатные квартиры потеряли к минувшей неделе 0,3%. Снижение цен у 2- комнатных квартир составило 0,2%, у 4-комнатных квартир — 0,1%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 28 октября выглядит следующим образом:

Максимальное снижение цен на прошедшей неделе было отмечено у Партизанского (-1,6%) и Советского (-1,5%) районов. Единственными районами со стабильной положительной динамикой остаются Октябрьский (+1,4%) и Заводской (+0,8%). Они же являются лидерами и по росту цен за месяц.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: