Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 29 октября — 5 ноября 2012 года. Первая ноябрьская неделя прошла под знаком роста.

• средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,60% и составила 1329 $/м²;

• средняя цена на новостройки увеличилась на 0,08% и составляет 1262 $/м².

На протяжении всего октября средняя цена предложения квартир понемногу увеличивалась, однако первая ноябрьская неделя была отмечена очень резким скачком вверх. Текущая отметка в 1329 $/м² является абсолютным рекордом 2012 года. Интересный факт заключается в том, что последний раз подобная цена была ровно год назад. На рынке новостроек наступает нормализация спроса и предложения. Резкий рост в сентябре и первой половине октября закончился и теперь мы наблюдаем плавные колебания у отметки в 1260 $/м². Разница средних цен составила 67 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошлой неделе следующим образом:

Уверенный и поступательный рост цен привел к тому, что многие продавцы не спешат с продажей своих квартир, рассчитывая, что цены еще подрастут. Как следствие, мы наблюдаем ситуацию постоянного уменьшения предложения на рынке. За прошедшую неделю оно сократилось на 1,14%. Меньше всего стало 1- и 2-комнатных квартир (-2,14% и -1,34% соответственно). Небольшой рост (+0,34%) имел место лишь у 3-комнатных квартир.

Структура предложения по типам квартир на 5 ноября имеет следующий вид:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела серьезные изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:

Как видно из таблицы, в первую очередь серьезно дорожают 1-комнатные и 2-комантные квартиры. Это прослеживается также и в месячной динамике. Что касается 3- и 4- комнатных квартир, то здесь ценовая ситуация более стабильная.

Говоря о районных различиях изменения цен предложения, на 5 ноября они выглядят следующим образом:

Вот уже 3 недели, пусть и небольшими темпами, но равномерный рост наблюдается по всем районам города. Исключение, пожалуй, может составить лишь Партизанский район, где колебания цен более значительны ввиду небольшого количества предлагаемых квартир. Лидером роста на прошедшей неделе был Ленинский район, приросший на 1,14%. Остальные прибавили в цене в среднем на 0,50−0,80%. Если проследить динамику за месяц, то лучшие показатели демонстрируют Октябрьский, Центральный и Ленинский районы.

Районные различия в структуре предложения выглядят следующим образом:

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: