Обзор рынка аренды квартир в Минске за ноябрь 2016 года

Предложение на рынке аренды квартир в Минске достигло своего минимального годового значения в сентябре. В октябре наметился небольшой «отскок», но он оказался непродолжительным — ноябрьская статистика вновь показала сокращение предложения. Общее количество свободных квартир за месяц уменьшилось на 1,8%.

Наиболее ликвидных 1-комнатных квартир стало меньше на 5,2%. Предложение «двушек» осталось неизменным, 3-комнатных квартир стало больше на 4,6%.

Судя по интересу к съемному жилью в сети, ноябрьский спрос остался на уровне октября. Активность арендаторов на данный момент соответствует среднему значению последнего года. Сезонный фактор в ближайшие месяцы будет играть против арендодателей — спрос зимой и весной, как правило, невысокий. Исключением было начало 2015 и 2016 годов, когда из-за резкого «скачка» курса доллара многие арендаторы переезжали в более доступное жилье. Если курс после новогодних праздников останется стабильным, то на сей раз подобного развития события удастся избежать.

Арендные ставки по-прежнему демонстрируют положительную динамику, хотя до летних темпов роста им далеко. По сравнению с октябрём выросли арендные ставки у всех типов квартир. Сегодня снять квартиру в Минске обойдётся дороже, чем в любом из предшествующих месяцев 2016 года.

На конец ноября средние ставки аренды квартир в Минске составили:

1-комнатные квартиры — $ 220 (рост к октябрьскому уровню на 0,9%);

2-комнатные квартиры — $ 289 (рост на 1,8%);

3-комнатные квартиры — $ 369 (рост на 2,2%).

По сравнению с минимальными значениями 2016 года арендные ставки, в зависимости от типа квартир, увеличились на 10−16%.

Так выглядит ситуация с арендными ставками в микрорайонах Минска по результатам ноября:

Доходность аренды квартир росла всё лето и всю осень, достигнув в ноябре максимального значения в 2016 году. Рост арендных ставок в последние полгода значительно превышал рост цен на квартиры, что и привело к подобной ситуации. Что касается основных «конкурентов» аренды — валютных депозитов, то их максимальный показатель уже три месяца едва превышает 4% годовых. В текущей ситуации для получения годового дохода от аренды обычной 1-комнатной квартиры понадобится хранить на валютном депозите сумму, эквивалентную стоимости квартиры, дополнительные 4−5 месяцев.

Для того, чтобы доходность аренды вновь начала падать, снижение арендных ставок должно обгонять снижение цен на квартиры. Подобную ситуацию в последние годы мы наблюдали после каждого ускорения девальвации. В том случае, если курс останется стабильным, аренда по-прежнему будет приносить больший ежемесячный доход, нежели вклады в «валюте».